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主题乐园
对当地房地产市场的影响
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中国房地产市场 2016年第三季度
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中国消费升级方兴未艾
近五年中，中国经济迈入新常态，经济增速放缓的总体趋势所映射的图景正是由传统生产
制造驱动的经济增长模式遭遇了瓶颈。与此同时，就业人群的收入在快速增长，驱动了中
国基数庞大的消费者持币寻找消费升级的下一站。无疑中国经济未来增长的引擎将更多由
第二产业切换至第三产业，切换至内需驱动增长的新一层次。在对于消费升级的各种分析
探讨框架中都有指出，伴随着收入快速增加，消费的竞争不再是产品数量的叠加，而是更
多地体现在消费趋优、趋好、趋于情感形象的感召等各层面的消费迭代。而在消费场景方
面，虽然有电商模式跨越物理界限带来消费增量，但传统的场景消费由于提供更多的体验
与互动，亦有其自身优势。主题乐园是国内消费升级的一个重要分支，对当地的酒店和各
类零售消费增长通常有明显的促进作用，尤其是消费能力和意愿更强的国内一线城市

2016年第三季度 世邦魏理仕研究部2016 世邦魏理仕 | 2
主题乐园对当地房地产市场的影响
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不断增长的国内上层中产阶级和富裕家庭
近期中国游客海外抢购商品的现象令中国消费者的购买力迅速提升和消费升级成为热点话
题。据CEIC预测，中国城市上层中产阶级和富裕家庭1数量将从2016年的1.12亿增长至2021
年的1.65亿，占比自39.9%上升至51.9%

图表一：中国城市家庭收入分组统计：户数占比
城市上层中产阶级和富裕家庭数量的增长将推动消费需求的不断升级，在满足包括衣、食、
住、行在内的生活必需品的购买后，有更多富余的收入可以用于获取娱乐、休闲、文化教
育等非生活必需品的消费。可以说近年影院收入的迅速增长仅是该类消费的先导，而主题
乐园是引爆下一个娱乐消费的热点

图表二：中国不同收入的城市家庭的消费支出结构
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