上半年杭州楼市分析
，已经过去了大半。回首这半年，杭城的楼市究竟发生了哪些大事？新房究竟成交了多少套？二手房市场表现如何？土地市场楼面价是否又创新高？下半年楼市走势如何？
一、新房篇--杭城六大城区上半年新房成交1.2万余套
据统计，在刚刚过去的前6个月中，杭州市主城区共成交了12755套房子，比去年同期下降37%；预定11167套，比去年同期下降22%

综合分析上半年杭州主城区楼市，整体呈现出成交逐月低迷，没有旺季的特征

旺季不旺，淡季转淡
“进入到4月份，杭州楼市开始裹足不前，成交量和预定量几乎与3月份持平。但在06、07年，4月份的成交量和预定量比3月份均有40%以上的增长。其中，06年4月的成交量更是接近06年3月份成交量的2倍。进入到5月，尽管今年5月份杭州主城区的成交量比4月份大增59%，但预定量只增加了413套，只有20.5%的增长。但同期，5月份成交量比4月份增长65%，预定量更是大增近110%。”
与传统上4、5月份楼市进入旺季不同，今年4、5月份杭州楼市并没有旺起来。旺季不旺，但在楼市转淡之季，成交和预定却双双大幅下滑。6月份，杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套，分别只有上月的57%和63%

事实上，逐月对比数据可以发现，1至6月份，除了2月因为春节成交量锐减，5月份有3361套的成交量(预定量只有2428套)，1、3、4、6四个月成交量均徘徊在2000套左右，非常平均，楼市呈现出没有旺季的特征

图一：、、三年1—6月份成交对比
图二：、、三年1—6月份预定对比
今年上半年成交量尽管比去年同期下降近四成，但在前三个月中，成交量几乎可与去年同期分庭抗礼，预定量更是大大超过去年同期，真正的差距是从3月份开始拉下的。与06年同期相比也可以发现，在前三个月中，不管是成交还是预定，08年均大大高于06年，但在后三月中，成交预定双双不敌06年

这也就意味着，尽管从绝对数字上来说，08年1至6月份，成交和预定数字变化不明显。但从相对数字来说，是逐月下滑的。从二手房成交量中也可以明显发现这一趋势。在前4个月中，尽管08年每个月的成交量都小于07年，但差距不大。进入到5、6月份，成交量的差距突然大幅度扩大，显示出楼市后续的低迷和不景气

图三：、1—6月份二手房成交对比
杭州楼市呈现出逐渐低迷的趋势，而趋势对未来的影响非常重大，说明接下来的市场难以乐观

东部成为明星，反映“东部战略”
在各行政区的成交、预定量排行榜上，江干区分别以3409套和2992套的绝对优势夺得冠军的宝座，大大超过第二、第三名的拱墅和滨江。事实上，在楼盘半年度成交十强排行榜上，江干区的楼盘占了5个，二分天下有其一。 (分别见图四和图五)
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