11月北京土地市场研究报告 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部 12月 数据来源：各代理机构网站、北京市房地产交易管理网 报告撰写：赵苡彤 11月北京市场土地研究报告 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心 地址：北京市朝阳区东四环中路56号 远洋国际中心A座401室 电话：+86(10) 5921 7618 传真：+86(10) 5921 7602 目 录 1.本期导读 .... 3 2.北京土地市场供应分析 ...... 4 2.1市场供应总量 ......... 4 2.2供应类型 .... 5 2.3供应区域 .... 6 3.北京土地市场成交分析 ...... 8 3.1成交总量 .... 8 3.2成交区域 .... 9 3.3成交价格 .... 9 3.3.1成交总额 ..... 9 3.3.2成交楼面价 ........... 10 3.3.3土地成交溢价率 .... 12 3.4土地流标 .. 13 4.土地政策 .. 15 5.本月重点地块 ...... 16 5.1 地块信息 . 16 5.2 宏观环境 . 19 5.3 区域环境 . 21 5.3.1潜在需求 ... 21 5.3.2 客户分析 .. 21 5.3.3 竞品分析 .. 22 5.4 产品定位 . 24 5.5 产品设计 . 25 5.5.1 产品设计参考 ....... 25 5.5.2 景观园林参考 ....... 26 6. 本月市场环境分析综述 28 附录29 附表1 5-11月北京市土地供应情况 ......... 29 附表2 11月北京土地成交总量数据 ........ 30 附表3 11月北京居住用地成交楼面价排名 ........ 30 11月北京市场土地研究报告 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心 地址：北京市朝阳区东四环中路56号 远洋国际中心A座401室 电话：+86(10) 5921 7618 传真：+86(10) 5921 7603 1.本期导读 市场：土地供应成交双提升，市场再现“小阳春” 继上月大批宗地集中上市后，本月又供应土地共105宗，其中经营性地块 74宗，面积为574.54万平方米，环比增加184%同比增加419.7% 本月北京土地成交总数为28块，成交面积为365.15万平方米，成交量达 到新政后的最高值，打破昔日政策影响下市场的冷清局面 本月成交土地的溢价率平均水平在50-60%范围内，远低于新政前溢价水平， 说明土地价格正在向理性回归 政策：竞价达到上限后，租赁房面积成为竞标关键点 11月3日，北京市挂牌出让的居住用地将有新规则：竞价达到上限后，将 租赁房面积成为竞价的主要指标。这将导致北京土地市场竞争导向的转换 本月新推重点地块：海淀区西北旺北C1地块居住项目用地 本月热推地块处于海淀区西北旺镇，是海淀区发展较为成熟区域。地块周边 交通便利、配套齐全。借助上地信息产业基地和稻香湖金融服务中心的辐射，以 及宗地自身特殊条件，即使竞得价格较高，也不会影响价值提升空间。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看