保利皇冠酒店智能化系统工程设计第一章 概述
1 设计依据
保利皇冠酒店智能化系统工程设计的依据是：建设单位提供的由市设计院设计的保利皇冠酒
店土建及机电设备施工图；酒店集团的《酒店机电设备系统标准摘要》、《布线系统标准》、《计算
机/PABX房间规范要求》、《信息技术标准》、《PABX系统标准》等；本院所做的《保利皇冠酒店智
能化系统工程需求分析及技术建议书》；各次会议纪要及来往文件；以及下列国家或行业设计规
范、规程：
1）《智能建筑设计标准》 （GB/T50314—）；
2）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311-2000）；
3）《安全防范工程技术规范》 （GB50348）；
4）《民用建筑电气设计规范》 （JGJ/T16—92）；
5）《厅堂扩声系统设计规范》 （GB50371）；
6）《电子计算机机房设计规范》 （GB50174-93）；
7）《计算机场地技术条件》（GB2887-2000）；
8）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版；
9）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343）
10）《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-85）；
11）《信息技术互连国际标准》（ISO/IEC11801-95）；
12）《分散型控制系统工程设计规定》（HG/T20573-95）；
13）《电磁兼容性标准》（IEC 801）；
14）《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）

2 工程概况
“保利皇冠酒店”位于湘乡市湘乡区，东邻南八路，南面为海五路，北靠海六路。酒店总建
筑面积约为9.5万平方米，其中地上建筑面积为7.84万平方米，地下建筑面积为1.66万平方米，
建筑高度为156米,地上39层,地下两层。工程拟建设为五星级酒店，共设客房约666间（套）

主要使用功能如下：
楼层 主要使用功能
首层 大堂、前台、全日餐厅、特色餐厅、酒廊、商铺、消防保安中心等
二层 大宴会厅、厨房、小会议室、商务中心等
三层 中餐厅、小宴会厅、厨房、餐饮部管理用房等
裙
楼
四层 游泳池、健体中心、美容部、餐饮吧、男女更衣室等
5~6层 水疗中心
七层 设备转换层、财务部及市场部管理用房等
8~16层 客房
十七层 避难层、设备房、电话及计算机房、音响室、管理用房等
18~36层 客房
37~38层 行政酒廊、行政客房、总统套房等
塔
楼
三十九层 设备转换层
地下一层 停车库、设备用房、娱乐中心、洗衣房、酒店员工餐厅、管理用房等 地
下
室 地下二层 后勤管理用房、设备用房等
3 设计内容
本工程智能化系统工程包括以下设计内容：
3.1 楼宇自动控制系统
1）建筑设备自动监控系统（BAS）
2）智能照明控制系统
3）自动计费系统
保利皇冠酒店智能化系统工程设计3.2 安全防范系统
1）入侵报警系统
2）视频安防监控系统
3）出入口控制系统（门禁系统）
4）电子巡查系统
5）停车场管理系统
6）安全管理系统
3.3 信息通信系统
1）综合布线系统（GCS）
2）计算机网络系统
3）无线局域网
4）电话程控交换机系统
5）无线寻呼系统
3.4 其它
1）有线电视系统
2）建筑设备管理系统（BMS）
3）客房集中控制系统
4）机房工程
5）智能化系统的配电、防雷与接地
4 总体设计原则
本项目设计遵循以下设计原则：
4.1先进性、可靠性
系统设计与设备选型采用技术先进、成熟稳定的主流技术

4.2适用性
系统设计应适应酒店管理、运营等各方面使用功能的要求

4.3针对性
针对本项目的特点，有的放矢，合理地设计与配置相应的智能化系统，使各系统充分发挥出
其应有的功效

4.4 便捷性
系统设计应为客人提方便、快捷、人性化的使用需求

4.5 前瞻性、可扩展性
系统设计具前瞻性与可扩展性，满足酒店集团未来业务发展的需求

4.6 经济性
系统设计与设备选型在满足上述原则的基础上，充分考虑其经济性、投资的合理性与效益

4.7 标准化、开放性
标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中采用的产品都尽可能
是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议

5 总体设计目标
5.1先进性
追求系统整体功能与性能的先进性和产品性能的稳定性，使系统建设与五星级酒店的品牌形
象与使用需求相适应

5.2高效、适用
各功能系统与集成系统设计实现高效运行、操作简便、功能适用的目标

5.3安全、舒适
综合运用各种信息技术、音视频技术与自控技术，创造安全、舒适的工作环境，并采取各种
技术措施，切实保障建筑物内人员、设备与信息通信环境的安全

5.4绿色、节能
自控系统设计以节能为根本目标，充分挖掘节能潜力，实现最大限度的节能，有效降低建筑
物的长期运营成本，实现“绿色建筑”的建设目标

5.5科学管理
系统设计应符合建筑设备管理、安全管理和信息系统管理的要求，实现有效管理、科学管理
和明晰管理职责等目标

5.6适应发展
信息通信系统设计应适应五星级酒店业务发展的使用需求

保利皇冠酒店智能化系统工程设计第二章 建筑设备自动监控系统
1 概述
建筑设备自动监控系统（BAS）是建筑智能化系统的基本组成部分，是应用得最为普遍和最
为可靠的系统之一，具有较高的投资回报率。本工程BAS用于对中央空调、通风、热水（蒸汽）
锅炉、游泳池循环过滤、给排水及污水等设备或系统进行自动监控和集中管理

2 设计原则
系统设计与设备选型采用技术先进、成熟稳定的主流技术，并采用开放的、标准的通信协议

同时，从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定
性，并具有较好的性价比

3 系统构成及网络结构
建筑设备自动监控系统由控制工作站、网络控制器（或路由器）、现场控制器（DDC）、各类
传感器及执行机构、控制层/管理层网络以及操作系统软件和应用软件等构成。系统采用分布智
能式控制系统，对中央空调、通风、热水（蒸汽）锅炉、游泳池循环过滤、给排水及污水等设备
或系统进行自动监控和集中管理

系统控制工作站设于地下一层设备监控室（原变配电所值班室），另在地下二层空调主机房
控制室设分控工作站。整个工程共设监控点999点。系统运行全中文软件，配置电话拨号软件，
实现远程监控，要求能在发现故障时自动拨号至主管工程师的手机上，通知其及时进行处理。系
统通过中央集成系统（BMS）进行系统集成

系统现场控制器（DDC）设于各层强弱电间或空调机房内。通信网络分为两层结构：管理层
及控制层。管理层网络采用10/100M BASE-T以太网，采用客户机/服务器数据处理模式，支持
TCP/IP通信协议；控制层网络要求采用LonWorks或BACnet总线连接各个现场控制器，现场控
制器之间可通过控制层网络实现点对点通信，总线最大传输距离要求不少于1200m

具体详见附图“建筑设备自动监控系统图”

4 监控内容
本工程BAS包括以下监控内容：
1）空调机房控制系统
2）空调、通风系统
3) 热水（蒸汽）锅炉系统
4) 游泳池循环过滤系统
5）给排水及污水系统
6）电梯及自动扶梯监测
5 系统监控功能
5.1 空调机房控制系统
（1） 冷（热）源系统（包括制冷主机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、变频器及相关阀门和
设备等的监控）、供暖系统（包括供暖板式换热器、供暖循环泵、变频器及相关阀门和设
备等的监控）、上区供冷/暖换热系统（包括供冷/暖板式换热器、供冷/暖循环泵、变频器
及相关阀门和设备等的监控）、水过滤系统（包括旁滤过滤器、旁滤水泵及相关阀门和设
备等的监控）等五大系统均由设备自带群组控制系统

（2） 上述系统自成一个控制网络（系统），在冷水机房旁的控制室设工作站对上述系统及设备
进行集中监控。并通过一个接口与建筑设备自动监控系统（BAS）通讯，要求其能提供
开放协议、数据格式及接口给BAS（要求采用OPC数据交换方式），BAS对其只监不控

5.2 空调、通风系统
（1） 空调器（风柜）：根据季节、昼夜及节假日拟定多种时间及节能运行程序，控制机组的启
停、并监测其运行与故障状态，自动统计机组工作时间，提示定时维修；PID调节电动
冷（热）水阀开度，保持回风温度在所要求的范围，并根据新风温度调整回风温度设定
值，达到节能的目的；监测空调器过滤器阻塞状态，提示维修

（2） 空调器（带变频控制）：根据季节、昼夜及节假日拟定多种时间及节能运行程序，控制机
组的启停、并监测其运行与故障状态，自动统计机组工作时间，提示定时维修；PID调
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