南靠四平市
公主岭市位于吉林省四平市，临紧长春市。物产资源丰富，是国家首批确定的重点商品粮基地和玉米出口基地。 公主岭位置靠近省会城市有利于城市发展，丰富的物产可以聚集人口，对于房地产发展而言都很有利

公主岭城市背景
公主岭市由主市区及周边的怀德、黑林子等20几个城镇组合而成。市区由铁北、河南、岭西等主要街道构成

城镇设施功能完善，项目所处市区是城市发展中心，购房客群倾向度较高，并且有利于高品质居住物业的发展

近年来，公主岭市人口呈现较小幅度的缓慢增长，目前全市总人口为105.8054万人，基本与前两年持平。市区人口为12万，本地居民多外出务工。 公主岭市区人口较少，且基本无流动人口，造成购房人群的基数较低，对项目未来的客户储备有一定的威胁，但随着城市建设步伐的不断加快，未来房地产发展仍具有一定的市场契机

公主岭市是吉林省交通运输的咽喉要道，交通发达，是东北地区重要的交通枢纽。公主岭运输体系为铁路和公路运输，又主要以公路运输为主。铁路运输主要依托京哈铁路。公路主骨架由公永线、公长线、公伊线等十一条公路构成。 哈达高速公路、102国道、即将开工的哈大高速铁路客运专线和国家重点建设的通信光纤贯穿市区，市区内“六横六纵”道路主体框架基本形成。 便利的市内外交通路网为城市规划和发展奠定了良好基础。有利于未来城市人口流动，促进住房需求的增加

公主岭市实现地区生产总值174.31亿元，同比增长18.4 %。近三年来，地区GDP呈稳步增长趋势，城市具有一定发展活力。 城市总体经济水平的增加，将逐步提升城市聚集力与吸引力，也将提升当地人的整体生活水平及消费能力，为高品质物业的开发提供了必要的经济基础

城市经济发展
图： 至公主岭市城镇居民人均可支配收入
随着家庭收入的增长，人们生活质量明显提高。公主岭市人均消费性支出6470.74元，是的1.32倍，五年平均增长7.1%，居民消费结构逐步升级，逐步趋于科学化、合理化。 公主岭市住房人均使用面积达到29.24平方米，比增加10.1平方米

城镇居民人均可支配收入的增加为房地产市场发展提供了良好的购买力基础，人均住宅面积的增加也预示着未来满足舒适型居住需求的大户型市场将具备一定的市场可行性

由上表可见，城市的固定资产投资在近两年来增长速度超过以前，政府重视城市建设发展。固定资产投资持续强劲，对于区域环境和项目发展而言都是重大利好

近期规划
远期规划
“两片四区双核向心式”的城市布局结构
南进
铁南中心城区——商贸核心区
西延
北扩
铁北岭西农业科技产业园区——科研会展核心区
项目在城市规划的中心城区，在档次定位和产品定位上可以走中高端高品质住宅路线，符合城市定位

城市人口规模从左表中可以看出公主岭城市人口在未来20年有较大增长，对于住房的需求也会随之增长，对于当地房地产市场的发展是很利的。 城市用地规模从表中可见城市建设用地在有计划的逐年增加，但人均建设用地面积会随着城市人口增长而变少，预示未来房地产的升值潜力将不断加大

-2020年城市人口规模变化图
-2020年城市用地规模变化图
城市人口平稳增加，加大城市住房需求，城市建设速度加快，利于房地产市场的大规模发展，项目的市场机会趋于明朗

公主岭地处省会城市边缘位置，有较强的发展潜力。 交通较为发达，高速公路建成后城市快速路网体系完善，有利于城市经济发展。 区域人口数量不足，增长缓慢，本地人口大量流失。 城市GDP总量不高，但处在稳步增长时期，有一定发展活力。 城镇人口人均可支配收入总量不高，只有11420.91元，因此，购房能力较弱。 城市规划为“两片四区双核向心式”的城市布局结构，符合城市发展规律，政府投入资金与建设力度决定城市发展速度。 房地产市场还没有启动，城市环境较周边大城市比较落后，现在处于较原始的状态，整体房地产市场由棚户区改造向正规房地产开发阶段发展，市场未进入品质化时代。
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