广东恒丰建设集团凤岭项目 交房质量培训 交房效果标准——公共部位标准 交房效果标准——户内土建标准 交房效果标准——屋面效果 屋面泛水细部处理 屋面管根细部处理 管道安装规范，成品保护到位 交房效果标准——安装 交房效果标准——车库 交房效果标准——设备安装效果标准 当地常见质量通病 普通窗下口渗水 普通窗上口渗水 外窗渗水 常见质量通病 1、增加窗眉构造 2、保温入窗洞口 3、采用钢附框 窗眉 2.3.1 常见质量通病 本项目质量管控重点 外墙涂料雨水流挂及顶部开裂 请插入质量通病典型照片 增加砼压顶挑出结构 防流坠措施---檐口及线饰下口设置U型滴水条 本项目质量管控重点 本项目质量管控重点 地下室地面返潮 请插入质量通病典型照片 构造措施 请插入解决措施细部节点大样图 本项目质量管控重点 地下室地面返潮 请插入质量通病典型照片 构造措施 请插入解决措施细部节点大样图 本项目质量管控重点 卫生间烟道漏水 请插入质量通病典型照片 增加砼地台构造 请插入解决措施细部节点大样图 本项目质量管控重点 本项目质量管控重点 管洞根部渗水 请插入质量通病典型照片 后塞口施工工艺改进 请插入解决措施细部节点大样图 分两次浇筑 本项目质量管控重点 改进大样图 本项目质量管控重点 露台漏水 防治措施：地漏平结构，刚性层向地漏找坡 本项目质量管控重点 内天沟的质量控制及瓦在转角处的观感质量控制 屋面变形缝做法大样 屋面排水口、管孔撑补做法大样 种植屋面排水沟、井，高低屋面变形缝做法大样 屋面或露台泛水、门槛做法大样 外墙保温细部节点 高层住宅外保温节点图 外墙保温细部节点 外墙保温细部节点 外墙保温细部节点 外墙保温细部节点 墙体阴角保温构造 窗台处保温构造 女儿墙保温构造 公共地下车库耐磨地坪技术要求 【目的】 在公司配置标准的前提下，确定公共地下车库耐磨地坪的技术要求，指导项目工程师实施过程中的管控，指导造价采购部的技术招标，有助于项目实施效率的提高。 【适用范围】 公司新建住宅、公建公共地下车库地坪采用金刚砂耐磨地坪。 【技术标准】 《混凝土地面用水泥基耐磨材料》（JC/T906—2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 其它相关地方规范等 【金刚砂用量】 车道：5kg/㎡，车位：3kg/㎡。 【技术要求】 ◆ 主要施工工艺流程 金刚砂耐耐磨地坪：由金刚砂、特种水泥和聚合物添加剂混合组成，该地坪与新浇混凝土同时施工，将其均匀撒布在初凝阶段的混凝土地坪表面，经专业磨平机磨平，既可在基础混凝土上形成一层极致密、高强度的耐磨损面层。其施工的工艺流程如下所示： 混凝土基础浇注 找平 撒布金刚砂 机械抹光 涂敷养护剂 ◆ 硬化耐磨层的施工 硬化耐磨层施工在混凝土地坪做出水平且去除沁水之后开始进行，施工工序如下： 1、去除沁水、浮浆：用长尺条将混凝土表面的沁水去除，并用圆盘机械镘均匀地将混凝土表面浮浆破坏掉。 2、提浆：在混凝土初凝时，用圆盘机械镘将水泥原浆提出至表面。 3、撒布金刚砂并作机械镘作业：分两次进行，第一次撒2/3金刚砂，待硬化层吸收一定水分后，进行机械镘磨平作业。第二次撒布1/3金刚砂，再次机械镘磨平。 4、机械镘磨平作业：视混凝土的硬化情况，进行至少2至3次的机械镘磨平作业。 5、表面磨光作业：硬化耐磨层的最终修缮加固是使用机械镘结合手工镘加工一次完成。 【特点】 金刚砂耐磨地坪的特点：金刚砂耐磨地坪具有致密、高强、不积灰、耐磨、增加车库地坪使用期，方便物业后期管理 工程项目车管系统技术要求 目的】 在公司配置标准的前提下，确定车管系统的技术要求，统一各部门间的技术需求，指导项目工程师实施过程中的操作，指导造价采购部的技术招标，有助于项目实施效率的提高。 【适用范围】 本技术要求适用于公司新建住宅小区车库管理工程、商业设施车库管理工程，主要是针对高层类、别墅类、商业设施类设置车库或停车场时车辆管理系统的技术要求。 【技术标准】 《安全防范系统验收规则》（GA308—2001） 《黑白可视对讲系统》（GA/T269—2001） 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） 《重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范》 《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94） 《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94） 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 其它相关地方规范等 【系统配置及技术要求】 ◆ 住宅小区车管系统技术要求 1、系统基本要求 1.1 感应识别卡 车辆管理系统采用非接触式感应识别ID卡对进出车辆进行管理，识读距离大于60厘米，系统具有防重入功能。 在物业管理中心设置车辆管理系统服务器，统一制作发放ID卡，系统可兼容门禁管理。 1.2 档案记录 在客户中心设置服务器，车辆管理系统的全部数据归集到服务器管理，各出入道口仅作为管理终端。 数据包括贵宾卡、业主卡、月租卡与服务器中存储的车辆的原始照片、车牌号码、持卡人姓名、住址、电话等信息，业主卡、月租卡的物业管理费缴纳情况、月租卡的租金缴纳情况等。能实时提供进出小区时间、进出小区经由道口。临时卡车牌号码、进出小区时的车辆照片、进出小区的时间、经由道口、收费情况。 车辆进出档案记录资料按记录20000车次资料后逐次覆盖。 1.3 记录查询 按进出小区的时间段、卡类、卡号等直接查询。 1.4 自动提示功能 当月卡到期时间，能在管理中心和终端机上自动提示。 1.5 系统具有灵活使用、防撞、防砸车等功能 系统设备可全天候使用（环境温度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防尘、防雷、抗干扰的能力。 系统具有防撞、防砸车等功能。 1.6 视频图像对比 车辆进出小区时提供清晰的车辆图像对比功能。感应ID卡与车辆一一对应。将车辆管理和门禁管理用同一软件集中管理，全中文视窗，对车辆和人员的出入分别自动记录并形成报表（包括出入时间、出入口、车号、身份、停车费等信息），可以对智能卡授权，设置系统设备各种参数，统计查询历史数据。功能可根据物业管理要求做出相应调整，满足需要。 2、系统组成和详细技术要求 车辆管理系统由出入口管理控制设备，管理中心，联网设备，软件等构成。其中： 2.1 出入口管理控制设备包括 车辆读卡器、读卡器控制器，快速电动道闸（挡车器），车辆感应器，出卡机，吞卡机，中文显示屏，语音对讲设备(适用于无人值守的出入口)，满位标识，摄像机、视频捕捉卡，收费管理计算机、计算机用小功率UPS电源，收费岗亭，控制管线等。其中出卡机、吞卡机、中文显示屏、语音对讲设备为根据具体项目要求为可选设备。 2.2 客户中心设备包括 服务器、发卡机等。 2.3 联网设备包括 交换机，超五类线，光纤、光纤收发器，光纤盒，光纤跳线等。 2.4 软件包括 各管理终端软件，管理中心服务器软件，视频处理软件等。 3、系统设备详细技术要求 3.1 车辆读卡器 分别在车辆进口侧和出口侧设置，在读卡器正面90度范围内读卡距离大于80厘米。 3.2 读卡控制器 采集车辆感应器和读卡器的信息，控制开启挡车器，防止砸车。 读卡器主控制器可以连接2路读卡器、多路车辆感应器、LED显示屏、快速电动道闸等设备。 读卡器主控制器可以与管理计算机连接，向计算机输入车辆出入信息，或独立于计算机工作，记录车辆进出时间、权限等信息。 防重入功能，持卡车辆持读卡在本系统范围内未撤消（出入）信息，不能使用该卡再次出入。多辆持卡车出入，如有无卡车或无效卡夹在中间，系统能识别并发出强烈报警，但车挡仍保持开启。 3.3 车辆感应器 感应范围20-1500uH，输出电平信号或脉冲信号，灵敏度可调。 设置于读卡器处，感应车辆的有无，有车时才读卡。 设置于挡车器栏杆前地下，以感应车辆的有无，防止砸车。 3.4 挡车器 与读卡控制器和车辆感应器联接，有车通过挡杆即开启，动作时间为＜3秒全部完成，挡杆为防撞活动绞链，一旦发生撞杆事故，对车对档杆均无严重损伤。其主要技术参数要求： 动作时间：＜3秒； 额定电压：AC220V； 额定功率：≥50瓦； 运行寿命：≥500万次； 杆长：3000毫米（杆下应设有防砸车的柔性材料，如胶皮等）。特殊规格可根据需要定制。 3.5 出卡机（可选） 出卡机设置应出卡顺利，操作灵活美观，卡片容量大于100张，低于10张卡和无卡时报警提示。 3.6 中文显示屏（可选） 高亮LED点阵，可一次至少显示5个汉字，滚动方式显示。 3.7 车辆摄像 在小区出入口各设摄像机，对进出车辆图像进行对比（包括车辆的车型、车号、司机等映像资料），在每个出入口摄入的图像资料都可以在任何一个出入口调出使用。 摄像机采用具有道路专用强光抑制型（或日蚀型）彩色摄像机，信噪比大于48DB，最低照度大于1Lux/F1.2，大于480电视线。 出入口摄制的车辆进出读卡图片全部存贮在服务器中，各出入口管理终端均从服务器调取图像信息传输时间＜2秒，带宽满足要求。 3.8 管理计算机 使用兼容计算机，其CPU选用Intel奔腾处理器，配置应不低于当时市场CPU配置， 256M内存，不低于40G硬盘，配置带刻录DVD光驱，不少于2个RS232串口，1个并行口，不少于2个USB接口，带键盘、鼠标，显示器为17寸纯平显示器。 每台终端管理计算机配置小功率UPS电源，功率不小于500VA。 3.9 服务器 服务器对整个系统情况进行管理，实时监测，对ID卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除以及查询历史记录和查询持卡人的相关资料，统计收费情况和车辆停放情况，打印各种报表。 使用的商用服务器，其CPU选用Intel奔腾处理器，配置应不低于当时市场CPU配置，不低于512M内存，不低于80G硬盘，配置带刻录DVD光驱，不少于2个RS232串口，1个并行