玺萌公馆阶段销售总结 北京中广信地产服务机构 目录 宏观调控 引导需求 抵制过旺需求 同时政府调控思路发生转变：从调控房价向调控住宅供应结构过度 调控思路 住宅供应结构 房 价 9月27日，央行对房地产信贷政策进行调整，将第二套住房房贷首付比例提高至四成以及提高利率 首付提高北京退房人增多 抑制投资型购房需求 各大银行推出二套房贷细则 信贷政策的调整，可能会使地产开发周期更长，导致供给进一步减少，刺激房价继续上扬 短期：挤压需求泡沫 长期：降低银行贷款风险 金融 新房贷政策影响 金融 央行三季度货币政策执行报告中预测，中国GDP增长超过11%，全国居民消费价格(CPI)将达4.5%左右 住房抵押消费贷款增长快，违约风险已有抬头趋势。 贸易顺差扩大，居民消费价格持续上涨，通货膨胀风险加大 9月中旬到10月中旬，一手房、二手房成交量都出现了大幅下降，降幅达到了70%，倒退到了10年前市场刚起步时成交量 月份北京新建商品住宅销量比9月份下降了20%左右，而二手房与9月份持平，但与往年同期交易量10％以上的增长相比，交易量其实是在下降 玺萌北京 北京 降幅 20% 深圳 降幅 70% （倒退至1999年同期成交量） 广州 降幅 20% 成都 降幅 40% 房地产成交 新房成交量下降≠房价下降 今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；预期11月份可能比10月份更冷淡 一手房和二手房成交量均大幅下降。10月份成都楼市成交量比9月份下降了35.2%；同时，成都楼市10月二手房成交量也相比9月份下降了近40% 成交量受新房贷政策影响下降，消费者持币等待楼市拐点，但房价仍处于上升渠道，成交量短时间下降并不说明房价下跌 前三季度北京市场总体市场 商品新开工面积下降20.7%,其中住宅下降17％ 商品现房销售面积下降30.6％，其中住宅下降37.4％ 商品期房销售面积下降9%,其中住宅下降15.5% 房屋销售价格指数上涨1.6％ 与去年同期相比 销售面积下跌 但销售价格上涨 房地产开发投资增幅趋势图 单位：% 前三季度， 住宅完成投资630.5亿元， 比去年同期增长17.4%， 比上半年增速提高7.9个百分点。 (来源：北京市统计局) 商品住宅投资增幅回升，竞争压力加大 北京房地产前三季度销售状况 商品房期、现房销售面积 持续双降，降幅趋缓 北京期房网上签约情况 北京期房网上签约情况 期房中住宅与非住宅签约面积波动较大 但总签约面积在十月份略有回升 期房中住宅与非住宅签约套数波动较大 但总套数在十月份与九月份基本持平 北京现房网上签约情况 北京现房网上签约情况 现房中住宅签约套数在第三季度不断下降 但总套数在十月份与九月份基本持平 金九银十不明显 受政策影响购房人持观望态度 10月份期房日均销售情况 同去年10月份日均销售情况相比 期房上涨 住宅日均销售量与去年同期相比套数减少12套，面积减少616平方米 与九月分相比销售套数增加14套，但面积却减少118平方米 10月份住宅日均销售情况 前三季度北京房地产价格情况 住宅期房均价 四环路以内为14744元/平方米 四至五环路为12655元/平方米 五至六环路为8529元/平方米 六环路以外为6079元/平方米 房屋销售价格涨幅进一步扩大 6079 10月开盘均价继续攀高 高价位产品入市多，低价位产品少 目前市场为高价位市场 10月入市产品类型分布 10月份共计56个项目开盘 普通住宅33个项目，其中29个老项目后期开盘 公寓虽然仅有19个项目开盘，但新增面积56.96万平方米，与普宅持平，5404套 本月形成普通住宅与公寓项目供应量上的齐头并进现象 北京商品住宅预售日均套数变化走势（单位：套／天） 价格不断上涨，签约量不及去年 受政策影响的人们购房渐趋于理性化 开发商对市场仍持乐观态度 价格情况 1－2月价格上涨 3－5月份价格变化不大，但有小幅下降 5月份以来价格处于稳步上升的状态 销售情况 年初以来销售就一直处于不温不火的状态，变化幅度不大，且一直低于去年的日均销售量 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看