武汉汉江赫山土地开发项目可行性研究报告
武汉公司程矢
听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山
报告摘要
项目概况
·赫山项目该地块位于汉江以南、琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路桥、与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路、与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项、改造、规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物（构筑物）基本已拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建，延展了汉江组团秀丽的风景，促进区域房地产业发展。借人们对汉江两岸的关注，借郭茨口成熟配套和日益成熟的王家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起
·赫山项目是武汉市汉江组团项目的一部分，其规划将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游、居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密的树木和绿化，形成江河与城市共生的空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。·赫山项目即我公司目标地块，就位于该组团项目内，是武汉土地部门重点招商项目。根据规划条件，项目净用地约161286平方米，规划容积率2.0

·赫山项目北侧与规划中的汉江南岸相邻，处在汉江两岸、琴台文化风景区、汉阳家乐福商圈板块内；在初拟规划中，汉江武汉段将分成三段六区，新建南岸嘴核心景观区、琴台文化艺术中心、汉正风情旅游线、近代工业运动主题公园等10个文化景点

根据规划，汉江武汉段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外，还将增加科研教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动区等。武汉市期望通过长期、细致的规划与建设，形成一个集文化、生态、旅游于一体的汉江，实现三镇均衡发展。同时又距离硚口、江岸区仅一河之隔，且有汉江间四桥与对岸相连。因此汉阳区以及江岸、硚口、武昌区部分拆迁、迁移人群将是本项目的主要目标客户群体

项目将分成 3 期开发建设。具体经济指标见下表

项目经济技术指标
序号
项目基本情况
数量
单位项目占地面积
186568
m2项目总建筑面积
384400
m2可销售面积
326000
m2
3.1
其中：住宅面积
320000
m2
3.2
商业面积
6000
m2容积率
2.0项目总收入
万元项目总成本
万元净利润
万元销售净利率FNPV
万元
10
FIRR
11
资金峰值
万元
项目占地面积186568 M2，
其中：
代拆城市道路面积19602平米；
公交停车用地面积5600平米；
居住（兼容公共设施）用地面积140568平米；
绿地及防护绿地面积20718平米。
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