晋江滨海体育休闲产业带 终期报告
Sports city研究内容与汇报纲要
宏观经济与产业研究 项目场地分析 物业市场分析 企业访谈及问卷调查 专题研究：阿迪达斯总部演化 专题研究：酒店开发案例分析及发展启示 发展策略及建议 滨海启动区专项开发建议
附件 启动项目开发模式 产业带土地运营与招商策略 产业带酒店开发备选方案 – 酒店组团开发 大型主题公园开发案例 — 深圳华侨城 旅游目的地成功要素 酒店档次划分 旅游的种类 周边城市大型综合旅游项目 滨海起步区物业开发规模建议
一、宏观经济与产业研究
晋江的今天 – 雄厚制造基地,崛起品牌之都晋江区位良好，自然条件优越
晋江位于大陆东南福建省沿海，台湾海峡西岸，与金门、台湾隔海向望 陆域面积649平方公里,海岸线长110公里 常住人口104万,外来人口80余万，旅外、港澳台同胞两百多万 辖13个镇、6个街道办事处、 385个行政村
资料来源：仲量联行泉州经济总量在全国城市中排名
资料来源: 各市统计年鉴，文献搜索
泉州GDP总量在全国各城市排名靠前，显示其拥有较强经济实力

全国GDP排名改革开放以来，晋江GDP 年均增长率26％
资料来源:《新华新闻-统计年报》
，晋江经济实力已连续15年居于福建十强县（市）之首，全国县域经济基本竞争力位居第6位，全市13个镇中有11个镇入选全国“千强镇”，全年地区生产总值达到589亿元，与1978年相比增长了105倍。泉州/晋江常住人口稳定，经济辐射区内人口较多
，晋江常住人口 104万，外来人口80多万，合计近190万; 泉州人口约770万。 晋江本身人口有限，但1小时经济圈内人口包括泉州，福州和厦门等地，人口总数超过1,500万

资料来源: 泉州统计年鉴泉州人口与杭州相近，高出厦门一半以上
资料来源： 年各城市统计年报晋江外来人口增长较快
过去5年平均外来人口增长率约为24％，为高速增长期

11
目前滨海产业带所在三镇人口总数约34万人
三镇人口占晋江的19%，滨海带人口占三镇人口的13%

12
晋江、泉州、厦门产业结构比较
晋江工业生产占主导地位，第三产业较弱 支柱产业: 纺织与服装, 鞋, 食品、伞、陶瓷建材等 国内著名品牌如：安踏、特步、361o、七匹狼、浩莎等等
晋江 ()
泉州 ()
资料来源: 各市统计年鉴
厦门 ()体育相关产业集聚中心中国运动服装、鞋类产量占全球总产量65%，是全球最大的生产基地 产品：运动服装、运动鞋、运动器材及设施 以中小型制造型企业为主，多从OEM起家，在研发、品牌及营销方面较弱 国际品牌占据国内市场绝大部分市场份额，尤其在一线城市
打造自有品牌及销售渠道 著名品牌包括：李宁、安踏、特步、361度等 主要开拓竞争较少的二、三线城市 分配更多资源用于研发、品牌打造及市场营销 在香港上市以获取更多资本，提升知名度 开始登上国际舞台
晋江体育品牌在全国举足轻重
生产、研发、营销、品牌管理是晋江企业的核心竞争力
晋江体育品牌迅速崛起
国际体育品牌占据主导晋江城市SWOT分析
晋江的明天 – 产业升级驱动城市发展城市进化一般规律
城市发展
今日晋江
目前工业仍为产业主体，处在增长过程中 服务业偏弱，尚处于增长阶段性
资料来源：仲量联行
服务业
制造业
农业
城市人均GDP
农业社会
工业化城市发展
城市拥堵及政府管制
城市郊区化及旧城改造城市重新定位会帮助产业进一步升级
通过增强城市吸引力，促进城市竞争力 通过第三产业的发展改善经济结构 改变第二产业占绝对主导局面 反过来也促进第二产业更好的发展晋江体育之城的愿景：两个相互独立且互补的主题
主题1：体育用品产业的集聚中心 利用现有优势发展成为体育用品生产基地 减少对生产的依赖，向高附加值、洁净工业转变 发展体育优势产业支持现有企业和吸引外来投资
主题2：全国性体育赛事及旅游中心 把晋江发展为国家级体育中心和旅游目的地 建立新的、国家级的体育队伍，提升晋江体育形象 建设支持性的休闲设施，创造可持续发展的旅游产业 成为台湾海峡沿岸的有特色的明珠城市
上述两个主题之间存在一定协同效应，如通过体育赛事推广体育用品，企业赞助体育赛事/场馆 上述两个主题是相互独立的，应并行发展
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看