武汉市房地产市场报告（5月） 第 1 页 共 42 页 地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场 网站： 电话：027-85714668 传真：85714698 二零一零年五月二零一零年五月二零一零年五月二零一零年五月 武汉市房地产市场月度报告武汉市房地产市场月度报告武汉市房地产市场月度报告武汉市房地产市场月度报告 德盛行德盛行德盛行德盛行地产地产地产地产机构机构机构机构·市场研究中心市场研究中心市场研究中心市场研究中心 202020101010----6666----10101010 武汉市房地产市场报告（5月） 第 2 页 共 42 页 地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场 网站：www.houston 电话：027-85714668 传真：85714698 目目目目 录录录录 数字楼市数字楼市数字楼市数字楼市（（（（.05）））） ......... 3 第一章第一章第一章第一章 市场资讯市场资讯市场资讯市场资讯 .... 4444 1.1 政策分析政策分析政策分析政策分析 ........... 4 1.2 市场动态市场动态市场动态市场动态 ........... 9 1.3 城建规划城建规划城建规划城建规划 ......... 10 第二章第二章第二章第二章 土土土土地市场地市场地市场地市场 ........ 13131313 2.1 挂牌土地分布情况挂牌土地分布情况挂牌土地分布情况挂牌土地分布情况 ..... 13 2.2 土地出让情况土地出让情况土地出让情况土地出让情况 . 14 2.3 土地出让分析土地出让分析土地出让分析土地出让分析 . 15 2.4 重点地块介绍重点地块介绍重点地块介绍重点地块介绍 . 16 第三章第三章第三章第三章 房产市场房产市场房产市场房产市场 ........ 22222222 3.1 德盛指数德盛指数德盛指数德盛指数 ......... 22 3.2 月度成交分析月度成交分析月度成交分析月度成交分析 . 23 3.3 每日商品房成交分析每日商品房成交分析每日商品房成交分析每日商品房成交分析 . 24 3.4 每周成交分析每周成交分析每周成交分析每周成交分析 . 24 3.5 区域成交分析区域成交分析区域成交分析区域成交分析 . 25 3.6 供应分析供应分析供应分析供应分析 ......... 26 第四章第四章第四章第四章 项目研析项目研析项目研析项目研析 ........ 29292929 4.1 万科金域华府万科金域华府万科金域华府万科金域华府 . 29 4.2 华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾 ..... 36 武汉市房地产市场报告（5月） 第 3 页 共 42 页 地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场 网站：www.houston 电话：027-85714668 传真：85714698 数字楼市（.05） 土地市场 成交宗数：5宗 成交面积：19.04万平方米 成交金额：7.7亿元 成交可建面积：56.03万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：122.56 新增供应面积：97.8万平方米（约10000套） 成交套数：10968套 成交面积：120.24万平方米 成交金额：75.47亿元 成交均价：6276元/平方米 武汉市房地产市场报告（5月） 第 4 页 共 42 页 地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场 网站：www.houston 电话：027-85714668 传真：85714698 第一章 市场资讯 1.11.11.11.1 政策分析政策分析政策分析政策分析 1.1.1 房产税改革房产税改革房产税改革房产税改革 5月31日中国政府网发布消息，国务院同意发展改革委《关于深化经济体制改 革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革 国务院这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确，国务院的表态 意味着房产税改革已经超越了研究环节而开始步入实施阶段，受此消息影响后几天内地产股 大幅跳水，并导致沪指跌幅达2.4%。房产税改革因牵扯的税费太多、利益划分复杂等因素 而难于操作，一直迟迟没有进展，此次国务院推进房产税改革无疑是下决心对楼市进行调控， 而“逐步推进”的措辞也意味着房产税改革不会一步到位，中央政府对房产税改革的定 位更倾向于是一项长期的税制改革，而非短期的房价调控工具。关于房产税怎么改，是否将 征收范围扩大至普通住宅，改成面向所有不动产征收，《意见》并没有明确 1.1.2 信贷政策信贷政策信贷政策信贷政策 国务院在4.15新政中对信贷政策进行了具体详细的规定，如今新政实施已过月余，武 汉市各银行已对房贷政策进行全面收紧，为了抑制投资性需求和改善性需求购房，金融机构 严控了贷款这一重要资金来源，新政同时也提高了对首次购房者的置业门槛，政策环境不容 乐观 表1-1.武汉各银行执行房贷政策情况一览表 银行 首套房 二套房 三套房 中国工商银行 利率7.5折 首付5成，贷款利率为 基准利率的1.1倍 停贷 中国银行 利率7-8.5折 首付5成，贷款利率为 基准利率的1.1倍 停贷 中国农业银行 利率7-8.5折 首付5成，贷款利率为 基准利率的1.1倍 停贷 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看