《2008年1月武汉市房地产市场报告》(doc).rar 地价下跌 楼市的疲软直接影响到了土地的拍卖,加之土地新政对土地囤积的有效打击,全国的土地市场开始进入＂冰冻期＂.　开发商对行业走势的信心不足，使得各地的土地拍卖现场蔓延着胆怯情绪,持续火爆的土地行情或将进入一个阶段性的＂调整期＂.迹象首先从几个一线城市显现并向全国范围传递。去年12月，广州、上海、北京、天津四地相继传出土地市场土地流拍的案例,此后全国各地的土地市场普遍出现交易趋冷现象. 上月举行的2007年武汉市最后一场土地拍卖会上也是＂寒意十足＂.　通过＂招拍挂＂出让的11宗土地，虽然全部顺利成交，但成交地块中，最高楼面地价仅为3254元/平方米，而其他地块的楼面地价均在3000元/平方米以下。如此低廉的成交价格，与市场火暴时期的情况相差甚远： 2007年8月15日,金地以4.885亿夺得京汉大道义和巷的一块地，总建筑面积71010平方米，楼面地价达到6879元/平方米。 2007年9月4日,万科以1.907亿元的价格获得江汉区马场角路12022平方米地块，　楼面地价达到5287元/平方米。 2007年9月26日，王家墩中央商务区(CBD)位于汉口范湖的260亩地块被华润置地以26.92亿元高价拍得，楼面地价达6208元/平米。 2007年11月28日，武昌区中北路与北环西路交会处两地块再次刷新金地纪录，以3.32亿元成交，楼面地价达到6983元/平方米。 此次武汉地价大跌,开发商的观望态度是关键.房价的调整会明显体现在地价的调整上,国家出台一些列宏观政策,对房价进行结构性调整,使得开发商对未来楼市的走势缺乏信心,除了市场困境外,开发商还经受着新政策的考验.房贷新政出台后，10月份国土资源部又发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，要求开发商要付清全部出让金后才能领证。这无疑使开发商的拿地成本大幅增加，对开发商的自有资金和资质要求都有大幅提高，客观上让大部分开发商在拿地上显得力不从心,同时,信贷收紧又是雪上加霜。 预计在08年武汉市土地市场很难再出现07年那样的疯狂. 小户型 随着今年房价的不断攀升，总房价开始让一些市民望