目 录 一、战略三元分析 市场篇 正确的营销战略，是以市场为基准， 站在宏观的角度预见未来 经济指标及其变化趋势 近几年无锡经济一直保持增长速度在14.3%以上，结合十一五规划纲要的精神， 相信未来三到五年，无锡经济将继续在高位的速度上增长，带动全市各个产业的发展 无锡人民生活结构分析 无锡人均消费支出占可支配收入比例始终在69%左右，可见无锡市的消费力旺盛，消费潜力很大。人均可支配收入的增加必然会推动房地产市场的消费，市场需求将保持旺盛 1-9月无锡市区共有37幅经营性用地挂牌出让， 出让面积162.8万平方米，出让总金额79.9亿元，土 地平均单价为4908元/平方米 近年无锡土地交易量 房地产投资总额及供求状况 今年1—9月，市区房地产开发投资258.05亿元，同比下降1.50%，市区房地产施工面积2106.89万平方米，同比下降3.06%，新开工面积589.31万平方米，同比下降18.83%，竣工面积222.53万平方米，同比增长27.88% 数据来源：无锡市统计局，单位：亿元 房地产销售面积及增长率 今年1-9月商品房销售面积达537.3万平方米，同比增长91.61%，销售金额338.49亿元，同比增长103.65%；商品住宅销售面积466.15万平方米，同比增长96.99%，销售金额275.62亿元，同比增长112.31% 宏观市场小结 利空 由于国家扩大内需的各项政策支持，加上房地产刚性需求的释放，房地产市场十分火爆，大热之后必有回落，市场还是持谨慎乐观的态度 研判 影响虽然存在，但是有着无锡每年近10%的经济增长做基础，近几年的无锡房地产市场呈现的供销两旺局面，我们认为，在未来1-2年，无锡房地产市场整体增长的势头不会改变，增幅也许会放缓 硕放空港新区规划分析 工业园区建设——硕放工业园区集聚了来自欧美、日韩等众多国家和地区的320多家企业，其中投产企业250家，园区销售总量突破50亿元，成为无锡市19个重点开放园区之一，成为江苏省首批工业小区之一 地理优势——长三角的中心，也是整个无锡空港新城的中心 经济发展——至年底，空港新城GDP预计达到150亿元，全国的千强镇排名第651位，农民人均纯收入近万元，综合实力列无锡市乡镇前5强 人口规模——全镇目前有16个行政村，5个居委会，本地人口约6万，外来人口约10万，总面积46平方公里 区域发展分析 区域交通格局 海：京杭大运河与望虞河在此交汇，流入太湖 陆：新312国道、沪宁高速、机场快速干道、锡东大道（薛典 路一路向北到达高铁无锡站）、环太湖高速 空：无锡机场于2月正式开通民用航班，机场的建成为硕放的发展提供了新的契机。1 无锡硕放是无锡目前唯一集海、陆、空三位一体的区域 临空经济解析 临空经济区是依托航空港发展起来的，在航空港相邻地区及空港交通走廊沿线地区出现生产、技术、资本、贸易、人口的聚集，从而形成的多功能经济区域 概念 临空经济是地区性经济发展的发动机。一个航空项目发展10年后给当地带来的效益甚是惊人：产出比为180，技术转移比为116，就业带动比为112，根据国际机场协会研究，每年100万人次航空旅客运输量相当于产生1.3亿美元的经济效益和2500个就业岗位 巨大带动效应 竞争篇 知己知彼，百战不殆 区域房地产情况分析 从目前备案情况看，硕放土地资源还是比较丰富，加上大量的拆迁安居房，住宅类供给和潜在供应很大。但是区域内住宅小区都是05年之年入住，目前高档次新建住宅小区缺乏，如何做好本区域内的客源是首先需要考虑的问题 区域内在售楼盘信息总汇 本区域目前多层住宅价格在4500元/平方米、小高层住宅价格在4300元/平方米、花园洋房价格在5500元/左右、别墅价格在6400元/平方米.本区域内住宅多以多层住宅为主，在售的吉祥国际花园主要以小高层为主、辅以花园洋房和多层住宅。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看