大同市
七里村项目可行性研究报告
河南前沿房地产咨询有限公司
4月22日
目录
第一部分 大同市城市概况
第一节：大同城市整体概况
一、城市基本状况
1、区位概况
2、人文概况
3、资源概况
二、大同市经济概况
1、近年来大同市国民经济运行情况分析
2、经济、投资、政策环境
3、大同产业特点
4、大同产业结构变化
第二部分 大同市房地产整体市场
第一节：城市人口状况研究
1、 城市人口变化
2、 居民收入变化
3、 房地产投资状况
4、 居住状况
第二节：大同市房地产现状研究
一、城市发展趋势及分析
1、城市发展研析
2、城市现状分析
3、十一五期间大同住宅建设规划
二、大同市房地产市场研析
1、大同市基准地价
2、大同市房地产市场供求及房价走势
3、大同市房地产投资状况
4、大同市房地产综合评价
5、大同市房地产走势
第三部分大同市房地产区域市场研析
第一节：大同区域板块分析
一、区域板块现状
二、迎宾路南区域楼盘开发现状
三、大同综合性项目发展现状
第二节：区域明星楼盘简析
桐城中央
第三节：可借鉴性楼盘简析
东方罗马城
第四节：项目周边楼盘现状简析
第四部分本项目分析及定位方向
第一节：项目现状
第二节：项目swot分析及价值判断
一、项目swot分析
二、项目价值判断
第三节：项目目标消费群体分析
一、大同市整体购房人群分析
二、本项目目标客群分析
三、本项目目标客群区域分析
第四节：市场借鉴项目分析
一、深圳万科城
二、郑州远大理想城
三、郑州橄榄城
四、本项目突破方向
第五节：物业发展建议
一、产品定位原则
二、产品类型定位
三、户型配比
四、产品功能定位
五、项目开发节奏与开发组合
六、社区设计要求
七、社区配套建议
八、项目启动策略
第五部分本案项目售价预估
一、项目基本资料
二、售价预估
附件一：大同市房地产开发预售条件
附件二：大同开发成本一览
附件三：大同市城市住宅拆迁安置区分区分类价格
附件四：大同市关于“城中村改造”办公会议纪要
附件五：大同市城市规划区内农村集体土地
房屋拆迁安置补偿暂行规定
附件六：大同城中村拆迁公告
第一部分 大同市城市概况
大同城市概况
一、城市基本情况
1、区位概况
大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，晋、冀、蒙三省（区）和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治、经济、文化中心。全市辖区面积14176 平方千米，城区2080 平方千米，辖左云、大同、阳高、天镇、浑源、广灵、灵丘七县，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区，计5镇22乡29个街道办事处
大同北邻内蒙，东望河北、距北京380公里，南离太原市352公里，实为首都之屏障、全晋北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华、两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为“北方锁钥”。今日的大同，是京包、同蒲两大铁路的交汇点，大秦铁路的起点，居神府、准格
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