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目 录
【政策分析及行业发展趋势】3
三部委明确省级政府稳定房价不力问责.. 3
证监会：涉房企业再融资征求国土部意见 3
刘明康: 炒楼须坚决遏制 .. 3
银行家：房地产开发贷风险最应重视.... 3
前9月房地产信托发行规模比去年全年增1.9倍...... 4
首套房三成首付是恢复常态 4
国土部：前三季度建设用地供应增长较快 4
全国仅3%国土可用于工业化、城市化开发 ........... 4
【宏观经济】 .. 5
央行定向提高六家银行准备金率50个基点........... 5
周小川称关注通胀中期走势 5
十二五GDP增长目标或在7%-7.5% ...... 5
美联储主席：宽松货币政策随时准备.... 5
香港14日起暂停房地产投资移民计划... 5
【区域市场动态分析】 ...... 6
九月底楼市新政后北京开盘项目签约率降三成........ 6
10月上旬北京二手房成交量降63.4%.... 6
北京二套房契税本月起翻倍征收........ 6
韩正：上海坚持楼市调控不动摇........ 7
上海筹建房屋状况信息中心或为房产税铺路.......... 7
上海暂停购买非改善型二套房住房公积金贷款........ 7
上海调整土地增值税预征率 7
广州出台楼市限购细则.... 8
深圳规划与国土委：允许卖掉一套再买一套房........ 8
杭州出台楼市调控细则——本地及外省市居民只能新购一套房...... 8
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房地产策略研究简报
Real Estate Strategic Research Briefing总第241期 2010年10月17日
|房地产策略研究简报|天津推出楼市限购令——每户市内六区限购一套房.... 9
南京限购三套房、新房申报价三个月不得调高........ 9
福州出台楼市限购令——每户最多限购一套新房...... 9
宁波出台楼市调控细则——一户 限购一套住房 ....... 9
北京周边楼市提高购房门坎 9
【土地市场动态】 ......... 10
1-9月30个城市卖地收入同比增近七成10
北京50块住宅用地四季度上市——多位于地铁沿线.. 10
金地22.86亿元竞得上海宅地——溢价率328% ...... 10
广州11月拟推40万平米限价地——将新增一万套限价房......... 10
广州11月推出市区4幅地块——白云金沙洲前地王重新拍卖...... 11
杭州十月土地首拍3幅地冷清出让..... 11
福州进行今年最大规模推地——放量供应土地平抑房价........... 11
【地产金融】 . 12
阳光100拟四季度香港IPO——最多筹资5亿美元 ... 12
河南建业拟发行3亿美元优先票据..... 12
苏宁环球股份获4.5亿元的信托资金... 12
江苏新城连手中泰信托拟集资4.4亿元. 12
莱茵置业拟借道信托融资2.5亿....... 12
【行业重大事件】 ......... 13
限购令引来退房潮....... 13
【房企竞争情报】 ......... 13
万科前三季销售超去年全年——9月售142亿创新高 . 13
前9月恒大完成全年销售额的89%——黄金周销售较预期减半 ..... 14
SOHO中国12.12亿收购上海卢湾区项目14
绿城置业与青岛海尔合资收购山东东城. 14
远洋地产5.09亿港元完成收购奇盛集团 15
【业界观点】 . 15
十二五发展小城镇还是大城市......... 15
【养老地产】 . 18
天津养老机构床位总量2015年将达6万张.......... 18
中慈华夏九九城养老产业示范园区在鄂尔多斯开工... 19
沈阳打造现代养老城..... 19
|房地产策略研究简报|【政策分析及行业发展趋势】
三部委明确省级政府稳定房价不力问责
为进一步贯彻落实国十条，巩固房地产调控成果，住建部、国土部、
监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：
对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任
三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实
施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻
国发〔2010〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、
供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。（返回目录）
证监会：涉房企业再融资征求国土部意见
证监会近日明确，钢铁、水泥等九大受限行业再融资需要征求发改委
的意见，房地产企业再融资需要征求国土资源部的意见。只有部分业务涉
及房地产的，例如发行人在某家房地产公司有20%的股权投资，也要征求
国土资源部的意见。为了避免影响审核进度，证监会发行部建议如果存在
部分业务涉及房地产的，发行人可考虑在申报前，先处置相关房地产业务
证监会明确，再融资审核中要关注土地使用权：一是是否已经取得土
地使用权，是否存在合法使用的法律障碍；二是如果新增土地的使用权证
尚未取得，不影响再融资申请的受理，但要向证监会说明相关权证获取工
作的进展程度，保荐机构和律师要明确发表意见；三是关于划拨用地问题
如何处理，目前还是盲点，证监会正在研究中。（返回目录）
刘明康: 炒楼须坚决遏制
银监会主席刘明康指出，房地产四月份略有稳定，五、六、七月份是
稳重回落，到七月中旬以后，八、九月份又再度冲高，在这个过程当中，
二手房的炒房热亦很厉害。而且这些二手房不是普通住房，都是比较中高
档的二手房，说明当时为卖而买的人很多。把房地产作为一个投机行业来
对待，是完全错误的，必须纠正。把房地产作为投资也是不恰当的，国情
亦不允许。房地产宏观调控仍有空间，进一步升级势在必行。（返回目录）
银行家：房地产开发贷风险最应重视
中国银行业协会发布报告称，银行家们普遍认为房地产行业的短期风
险正在积聚，特别是房地产开发贷款的风险链条效应应予以重视
报告显示，在当前最值得中国银行关注的风险的调查中，72%的银行
家选择了房地产市场大幅调整带来的风险。银行家普遍担忧信贷政策收紧
会给房地产行业的资金链带来压力，从而成为房地产业的主要风险，71%
的银行家则认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形。（返回目录）
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