对中小户型设计思考 2003年8月 HM理论原理：“满意”的反面不是“不满意”，而是没有“满意”。反之亦然。 将HM理论用于市场营销， 即“必要条件——魅力条件”理论，其中必要条件即H因素（保健因素），魅力条件即M因素（激励因素）。对房地产市场来说，建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等都属于H因素，没有固然使客户不满意，但仅有这些就能促使客户决意购买吗？答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘满意，必须在楼盘开发中增加M因素——“魅力条件”。 中小户型必要条件 适宜的功能定位 合理的面积分配 良好的室内空间 精密的细部设计 完善的社区配套 主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡ ） 主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m ） 中小户型常用尺寸 中小户型平面 布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利用空间；宽大落地窗设计，光线充足。 露台 多送面积，提高实用率，保证各间房的通风采光，尽量减少交通面积 社 区 ■裙楼商业配套： 24小时便利店； 小区食堂； 银行/ATM柜员机； 快速冲印店； 书店； 寄卖中心； 药店 .. ■架空层： 自助洗衣房/干衣房 乒乓球台； 大众体育设施； 缓跑径； 泛会所 . ■前广场： 3人篮球场； 街灯、休闲座椅 ； 滑道板（极限运动设施）； 宠物恋爱区 …… ■物业管理服务 租务中心（商务中心）； 提供钟点工服务； 保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现 .. 社区配套 中小户型魅力条件 中小户型几大概念 Studio 小空间个性化办公、居住 SOHO Small office&Home office的缩写，居住办公 Loft 没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅 Solo 精准居住空间 Montage以小户型面积标准为基本设计单元，可按积 木式自由组合（即α—room ） MORE Mobile Office Residential Edifice的缩写，就是 移动、办公、居住 Studio 小的，灵活的空间；工作室；一套小型公寓房间，一般是一个房间，外加浴室和小厨房…… 在英文中的意思是工作室。概念要素包括：针对中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。 SOHO 个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、健身于一体大行其道 SOHO（家庭办公）一词起源于80年代的纽约，因艺术家云集而出名，那里风情独特，有纽约最另类、最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词，即是“Small Office Home Office”的缩写，意为小型的、家庭的办公室。 Loft 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动、透明、开放、艺术…… LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。 Solo 简单又不失精致，方便、舒适是最高标准,卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房…… SOLO套房并不等同于普通的单身公寓，它是一种为年轻人生活模式精心设定的空间，在年轻置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了年轻人购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为年轻人追捧的产品。 Montage 蒙太奇(montage)最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。 大空间平面（free plan）模式，，所有蒙太奇的户型都是活的，客户在购买时就可以按需订做…… MORE 。“MORE”概念，即让住户在购买居住区内的物业之后，可以同时享用会所内专设的移动商务中心服务，业主既可自住，又可享有独立、专业的办公空间，有办公室轻松正规的环境，也有住宅的私密空间，分区作息，居家、办公互不干扰。 为在同一小区内既拥有住宅，又享用商务便利的特殊阶层，提供量比选择，具“商务家”、“投资家”和“生活家”特质