十月房地产市场分析报告
十月楼市动态
1、新开楼盘动态
本月新开楼盘及老盘加推房源较上月有大幅度的增长，共有35个楼盘新开或加推。本月楼盘上市有个奇怪的特点，时间主要集中在十一期间以及十月中下旬，十月中旬几乎呈现真空状态

“金九银十”可以说是地产界普遍遵循的一条推盘规律，认为这期间是房地产销售高峰期，从近几年的月度销售情况分析也确实如此，再加上十一黄金周更为市民选房提供了充足的时间，因此许多楼盘集中再十一期间开盘，如浩博天地、中伦香山美筑、东海星洲、同创高原等

然而，十月中旬政府又出台了一系列政策，如物业税明年开始实施、央行存款准备金率第八度上调。为了避免这一敏感的时期，开发商都不约而同的推迟或提前项目开盘时期。由此造成十月中旬的楼盘真空状态

受到“第二套房相关政策”、“39号令”以及本月“物业税的预计实施”、“存款准备金率上调”等新政的影响，购房者首付及贷款难度加大，迫使部分意向客户退出市场，需求热度开始降温。本月公布了秋季房交会于11月中旬开展的信息，由于部分意向消费者想得到房交会时的优惠，因此也推迟了购房时间，这也造成本月销售量下降

近来国家对房地产市场进行了一系列调控政策，其作用开始在全国范围逐步显现，部分省市房价已开始下降。受其影响，重庆部分市民也对房价是否会持续涨浮持怀疑态度，从而暂时退出交易市场，处于观望阶段。需求市场的逐渐缩小使部分开发商开始焦急起来，于是纷纷在本月提前开盘、抢占市场，这也是十月中下旬许多楼盘集中开盘或加推的重要原因

区域
项目名称
开盘时间
本期推出
推出套数
参考价格（元/㎡）
北部新区
首创十方界
-10-26
6000
公园1号
-10下旬
5300
渝北区
华宇北城中央
-10-20
15、16、17号楼
366
5740
浩博天地
-10-1
3、4号楼
216
3400
青河世家
-10-20
294
3950
伽蓝艺墅
-10-21
42
5700
东朝静园
-10中旬
3000以上
蜂巢2期
-10
加推
4600
北城阳光今典3期
-10-27
3号楼
中伦香山美筑
-10-1
1、2、3、4号楼
3400起
金香林4期
-10中下旬
B组团4栋
300
3200
中渝山顶道壹号
-10-20
2、4号楼
380
6000—6500
尚地
-10-1
309
3100－3200
南岸区
阳光汇2期
-10-13
6栋
477
5500
南城好旺街
-10-16
25000
渝安金港尚城
-10-1
尚御园、尚品园、
尚义园
485
4500
东海星洲
-10-1
1号楼
400
4700
美梦城真
-10-7
2栋
274
4400
鑫茂源E时代
-10-22
164
5800
晋渝·九龙湾
-10-1
80
4250
上海城·嘉天下
-10-1
128
6700
渝中区
同创高原
-10-1
64
5300
高新区
华宇老街印象2期
-10-20
15、16、17号楼
366
6540
渝高新城星座2期
-10底
300多
4200-4300均价
银海方舟
-10底
300多
4000
中新城上城国际公寓
-10-20
339
7500
同天观云邸
-10-21
277
4300
沙坪坝区
华宇秋水长天
-10-20
3、4、8号楼
约600多
5160起
华宇西城丽景
-10-28
B1、B5
300多
4500
蓝溪谷地
-10-21
256
5000
鼎盛山水
-10底
1、4号楼
363
3200－3500
优派青年公寓
-10-20
A栋
300多
6000
东和科苑SOHO
-10-18
A、B栋
490
4300以上
卓越·美丽山水3期
-10-28
120
6800
江北区
金鹏·北城旺角
-10-17
A栋
8600
2、行业动态
今年秋季房交会将于11月16日-18日在国际会展中心举行
简析：此次房交会主要以二手房、尾房暨中低价位房和节能商品住房展示交易为主，还有少数中低价尾房，套内均价3800元/㎡。此类房源的推出将解决部分中低收入者的购房问题，进一步的缩小需求市场，为抑制房价过热增长创造条件

10月29日重庆菜园坝大桥通车
简析：菜园坝大桥的通车显在的影响是形成车流和人流的畅通。而潜在的影响是，带动车流和人流形成区域间的商流经济流。该大桥的通车将带动南岸商圈新一轮的发展，更将进一步带动区域房地产业的发展。
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看