2005年对于中国房地产来说是不同寻常的一年，房地产新政的出台、七部委“组合拳”的出击……济南房地产市场也在不断反思中艰难的前行。国家针对房产市场的持续宏观调控，使得济南房地产市场在不断的实践中日渐成熟起来。消费者的持币观望、开发商的日渐冷静，整个市场也在不断的发展中逐渐平稳，逐渐走向健康良性的发展趋势。“不平淡”的2005年已经过去，展望2006年，济南房地产市场将会呈现怎样的形势？

1、产品供需结构日渐合理化。随着2005年房产部分产品的市场供需错位，经过不断的检验和调整，在2006年将会得到明显的改善，而开发商也将以高品质及高性价比的优势来进行市场竞争。

2、2006年将会是济南房地产企业的调整年。对于开发商来说，2006年将会是接受考验的一年，市场竞争将会呈现白热化。随着实力品牌企业、大盘化的出现，开发企业要调整的不仅仅是科学的策划、营销和超前的开发理念，更值得深思的将是企业品牌以及楼盘品牌的创建。企业是否有实力，经营开发是否科学、是否规范？决定房产开发企业命运和最终胜利的“黄金法则”是什么？这些，都将在开发企业的不断思考中得到一一体现。

3、房价整体增幅缓慢。从2005年房地产消费市场的综合情况来看，房产消费者持币观望的时期不会太久。市区内均价3000元/平方米左右的价位，将是购房的主体。从区域板块来看，区域房价仍然存在着涨跌不一。新出现的板块会带动区域整体房价的强劲上升，如长清大学城区域，因为消费群体的积聚，将会带动区域房价的上涨。持续消费需求的拉动，使济南房地产市场的整体交易量会出现上升势态，但整体均价涨幅不会太大。

4、商业地产依旧是热点。2006年，原有的商业板块将呈现出阳春白雪和下里巴人的现象。商铺投资将呈现出活跃态势，板块分化将更加明朗。商铺的经营模式、经营策略也将发生改变。

5、房地产代理公司的经营、合作模式将会发生转变。随着品牌、实力代理公司对房产市场的冲击，开发商不得不重新审视原有的代理模式及合作形式。预期在2006年底将会有部分开发企业不得不在痛定思痛之后进行更深层次的思考，如何创建品牌及规划战略、如何权衡多种原因所造成的因整合机构不当而带来的惨痛教训，这些问题都会在2006年有一定的体现。实力品牌开发企业也将会意识到优秀品牌房产代理公司的重要性。开发公司的重新思考和审视，将会影响代理公司进行重新思考，及时调整新的经营和合作模式。

6、开发商对协作机构的要求将会越来越高。开发商通过以往对代理、设计、广告、媒体、法律、金融等机构的合作以及对未来市场的判断，会明显感觉与市场相比有一定的差距，这种差距会促进开发商在合作中不断调整和选择实力品牌机构进行合作以适应市场的需要。对专业性的要求会越来越挑剔，对服务品质的要求也会越来越高。

7、实力、品牌、诚信才能最终赢得市场。开发企业如何取得合理的区间利润，以保持企业健康平稳的运行，在经历了市场的洗礼后，开发商会变得日渐理性。最终会以不断调整和设计出符合市场的产品来赢得消费者的认可。诚信的对待消费者，以实力和品牌作支撑。

8、2006年将是一个学习年。不仅仅是房地产行业，各行各业也会为适应市场的需要而不断学习、不断创新。这种学习型企业的理念会不断得到传播并风行济南。科学的判断、正确的决策、超前的开发理念和经营思路，只有在不断地学习中得来，因此2006年会拉开全行业学习的序幕。

9、2006年，政府相关部门也可能进行总结、思索，土地供需的张弛有度、规划等报批的流程环节的科学化、简洁化。对中小户型、中低档房的土地供应以及对高档房及别墅的开发的有效控制，以配合宏观调控政策保持稳定合理的房价和市场供需结构的合理性。

透析2006年济南房地产市场的热点区域，具体来说，东部高新区会因政府的搬迁及会展效应的日渐成熟而逐步得到提升，同时中高档品质住宅与经济适用房争奇斗艳；济南西部也会因阳光100、莱钢凯旋新城、外海中央花园的开发而整体提升区域的居住环境和居住品质；长清大学城2006年将随着开发的整体推进，在市场需求及区域价值方面也越来越明显，因此会带动区域房产的整体提升；南部则会因实力与品牌企业而独领风骚；北部重汽地产以教育和地产进行嫁接，将在竞争中脱颖而出；济南中部的商业将愈演愈烈，区位仍是竞争中的优势。

展望2006年，在激烈的市场竞争中，将是一个品牌的创建年，同时也是一个品牌的稀释年，让我们拭目以待。市场总会有诸多的不确定因素，但剑走偏锋。开发商只有练足内功，把握了市场趋势和规律，才能够在竞争中屡战屡胜。2006年更是值得深思和总结的一年，祝愿济南的开发商走得更加健康、更加稳健。

关于《2006年济南房地产市场预测》其真实性未被证实，仅供参考。

2005年重庆房地产市场分析报告
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