韩国围绕仁川机场打造空港自由经济区，打造融国际商务区、商业区、住宅区、娱乐休闲区、教育区等多功能机场城市，成为国家及区域增长中心

洛杉矶国际机场区形成了航空、国防工业制造业中心，以及电子技术、银行、保险公司和大量商业服务中心的空港都市区，成为洛杉矶全球城市的经济增长极
美国达拉斯—沃斯堡高新技术区在空港周边发展电子和信息等高科技产业，区域生产总值相当于全美国的2%左右

达拉斯—沃斯堡
洛杉矶国际机场
仁川机场
荷兰史基浦机场
全球空港枢纽时代 —— 催生新的城市增长级
中国.上海.虹桥国际商务区
如何深挖和诠释大虹桥绿色引领发展， 新一轮全球竞争上升到低碳绿色经济竞争
英国：绿色经济体现在绿色能源、绿色生活方式和绿色制造三个方面 ，发布了《英国低碳转换计划》、《英国可再生能源战略》
法国：重点发展核能和可再生能源 。除了大力发展可再生能源，法国政府今年投入4亿欧元，用于研发清洁能源汽车和“低碳汽车”，通过节能减排措施推动产业发展

美国：开发新能源、发展绿色经济作为振兴美国经济的主要突破口之一，《美国复苏与再投资法案》将发展新能源为主攻领域之一
巴西：巴西历届政府均十分重视绿色能源研究，制定了乙醇燃料生产计划
日本：高度重视减排，主导建设低碳社会，公布了名为《绿色经济与社会变革》的政策草案，强化日本的“绿色经济”

韩国：依靠“低碳绿色增长”振兴经济。金融危机伊始，韩国就提出了“低碳绿色增长”的经济振兴战略
德国：重点发展生态工业，包含6个方面的内容：环保政策；制定各行业能源有效利用战略；扩大可再生能源使用范围；可持续利用生物智能；推出刺激汽车业改革创新措施及实行环保教育

全球绿色经济浪潮—驱动低碳新经济发展模式
苏州河畔.长风生态商务区
如何打好生态这张牌？6
企划定位
营销策略广告表现2市场分析
项目定位
复星资源
1. 虹桥 2.徐家汇 3.淮海路 4. 人民广场 5.南京路 6. 浦东 7.闸北不夜城 8.虹口北外滩
一级商务中心
二级商务中心8
新兴商务中心
上海主要商务区甲级写字楼存量比例
写字楼宏观市场分析 甲级写字楼存量比
除浦东、人民广场等六大传统商务区外，近年来闸北不夜城、虹口北外滩等新兴商务板块快速发展，成为了上海全新商务格局的重要组成部分

19%
全市写字楼市场供求近年来一直处于相对平稳的态势，总体而言，供略大于求

写字楼宏观市场分析 供求及均价走势
总上市体量72.8万㎡
总上市体量63.8万㎡
以后总上市体量256万㎡
写字楼宏观市场分析 未来甲级办公楼供应分析
浦西——1.北岸长风 2.汇银铭尊 3.旭辉国际 4. 赢华国际 5.东方环球企业中心 6.上海港国际客运中心 浦东——7. 保利广场 8.财富广场
浦东：以外资需求为主导，吸纳较多以金融业为代表的外资企业。容积率普遍较高 浦西：以内资需求为主导。由于园区内项目开发存在容积率、建筑高度等经济指标的限制，导致独栋总部型写字楼区域供应量较大
总部型写字楼主要集中在闸北市北园区、长风生态园区、北外滩及陆家嘴区域，均具备产业支撑的基础

写字楼宏观市场分析 总部园区市场分布
目前中环以内总部型写字楼开发非单一物业形态开发，多为高层写字楼、SOHO、独栋等物业形态并存的复合产品开发模式。 总部型写字楼年供应增量非稳定线性增长，个别项目的上市即可影响整体供应格局

总部型写字楼的供应总量以北外滩居首位，其次闸北区（东方环球企业中心）及长风生态商务区
写字楼宏观市场分析 总部园区历年供应
中环内总部型写字楼以纯销售为主，购买意向多为业主自用 东方环球企业中心所处区域整体价值较低，故售价亦最低； 长风商务区仍处于开发阶段，尚未形成浓厚的商务办公氛围。北外滩及浦东陆家嘴区域相比市场接受度较弱，售价水平亦相对较低

依托于区域成熟或利好的规划，总部园区去化情况均较为优异，成交价格受区位影响，差异较大

写字楼宏观市场分析 总部园区成交情况
最新报价 42000
东方环球企业中心现已全部售罄，月均去化面积达5562平方米。 北岸长风有4栋总部型办公楼, 现已售罄, 去化率达100%

东方环球及北岸长风去化情况较为优异，月均去化面积约在3000-5500㎡
写字楼宏观市场分析 总部园区成交情况
独栋总部办公单体建筑的主力面积区间约为4,000-7,000平方米/栋，标准层面积约为800-1,200平方米，略高于本案产品

写字楼宏观市场分析 总部园区单体及标准层面积
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看