规划方案1
规划方案2
1、商业价值最大化：北侧建议预留商业用地，预建住宅底商； 2、住宅价值分布合理化：北侧高层可为30-33层；南侧高层降低高度为11层； 3、景观价值最大化；高层车型主入口有景观，西北侧双拼物业部分缺乏中央景观，最好做到户户临水；最好能够有中央景观 4、物业类型：建议高层、大双拼、小独栋、大独栋（2到3个即可） 5、考虑售楼处及展示布置小区入口处，需留出部分空间做展示
基于规划方案1的建议
阳光假日花园
1、商业价值最大化：北侧建议预留商业用地，预建住宅底商； 2、住宅价值分布合理化：西侧高层可为30-33层；北侧高层降低高度为11层； 3、景观价值最大化；高层车型主入口有景观，北侧双拼物业部分缺乏中央景观，最好做到户户临水；最好能够有中央景观 4、道路通达，并保证组团划分分明，项目别墅西侧的道路（与水面相连部分），是否可以考虑取消掉，原因，1）项目高层西侧有道路规划，不影响高层入户；2）高层与别墅区可用水系做分割；3）有道路会影响整体景观和水边区域的参与型； 5、物业类型：建议高层、大双拼、小独栋、大独栋（2到3个即可） 6、考虑售楼处及展示布置小区入口处，需留出部分空间做展示
基于规划方案2的建议
项目定位思考
1、项目属性定位分析 2、项目客户定位分析 3、项目核心价值体系 4、项目形象定位分析
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项目属性：城市低密度豪宅的潜质 原生态交通黄金枢纽独栋+高层产品主城区
地块内部大面积绿地，而且地势较平坦，为原始农业用地，拥有原生态自然环境

项目北侧、西侧规划为高层，中间及规划为独栋或双拼别墅

项目位于宁常高速公路出口3分钟车程，位于北常路，长寿路交汇在，是通往长寿，周庄主干道，北侧规划道路

项目位于长寿主城区，至周庄10分钟，江阴30分钟；城市生活便捷
典型成交客户访谈：
客户背景： 刘先生，26岁左右，合肥人，周庄物流员工 主要关注点: 交通、价格、户型 客户语录: 来周庄工作2年了，周庄、长寿这里房子建的越来越多，价格也在不断往上涨；像我们这些外地打工的人，也到了结婚的年龄了，打算在这边落户了。这边外地人很多 看了金域天下的房子，小区的环境挺不错的，只是吃饭的地方太少了，有点不方便。 像我们这样有固定上班地点和时间的人，希望住的地方比较方便，吃饭啊，卖东西啊，坐车啊都要方便； 房子女方要求三房，希望至少有两个房间朝南，高层和小高层的到没什么关系都可以； 你们项目靠近长寿，到长寿街上很近，到周庄坐公交半个小时，还可以吧，及时在周庄上班问题问题不大。
典型客群1：高层客户
[客户]
典型成交客户访谈：
客户背景： 张先生，40岁左右，本地人，酒店老板 主要关注点: 面子、环境、院子、交通 客户语录: 我们这边有钱人很多，全是开厂的，做生意的，而且也喜欢攀比，你买个好车，我买个更贵地；你买个高层，我买个别墅，完了带朋友啊请亲啊，到家里玩，都这样； 我们这边别墅到少，周庄街上有个别墅叫金湾丽景听说都买不到，都被内部关系户先买走了； 如果我自己买的话，200-300平米就够了，有个大院子，前面有水，欧式风格，颜色不喜欢很鲜艳的，做出来的感觉一定要气派，房子要很宽敞，那样才有气势。
典型客群2：别墅客户
[客户]
城市富豪 构成比例:60% 构成:大企业家、私营业主,企业高管… 区域：周庄、长寿、云亭 置业驱动：居住+炫耀
100-200
财富阶层 构成比例:30% 客户构成:泛公务员,中高层管理，教师 周庄、长寿、江阴 置业驱动：改善型需求、投资
投资客 构成比例:10% 客户构成:江阴私营业主、大企业家 置业驱动：财富增值
顶级别墅-富豪阶层
核心客户
重要客户
财富层级
300-400
潜在客户
本项目别墅客户主要分为三类：周庄私企老板，企事业高管，长寿私营业主，江阴投资客户
800

周庄、长寿首次置业的外地人和本地刚性需求客户

周庄、长寿本地的改善型客户，拆迁客户，换房客户
江阴、无锡等地投资客

本项目高层客户主要分为三类：首置、首改、再改客户，少量投资客
绝版地段
长寿主城区，再无别墅规划用地、原生态环境天然氧吧。成熟繁华城市中的一片静土

便捷交通
项目位于宁常高速公路出口3分钟车程，位于北常路，长寿路交汇在，是通往长寿，周庄主干道，北侧规划道路。便捷至高点，随心驾驭生活

奢侈户型
180至360㎡花园庭院美墅、超大开间，大尺度步入式花园，南北双楼台，步入式景观阳台
极致园林
精心耕耘，打造极致园林景观，中央大景观，户户临水，精装庭院

顶级物管
品牌物管：管家式服务、港人负责制
顶级规划
拥有长寿度假村的扬明地产，高端系列的第二代产品，主城区，稀缺绝版独栋、双拼奢豪户型；名流居住代言，彰显尊贵，传世大宅

龙王地脉，传世豪宅，贵族领地 ——扬名转世豪宅引领名流生活
城市豪宅核心价值体系
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看