第一部分：洛阳市基本概况
一、洛阳市简介
洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸， “居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一，因地处洛河之阳而得名。洛阳是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一。现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，总人口610万，市区人口139万。洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。东邻郑州，西接三门峡， 北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里， 南北宽约168公里。由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所

二、洛阳市交通
铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港──鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。航空：郑州新郑机场（170KM） 洛阳机场(15KM)
三、洛阳市旅游业发展
洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形、地貌复杂多变，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞温泉、原始森林等风景名胜。北25公理有中华民族的母亲河黄河及举世瞩目的小浪底水利枢纽工程，270平方里浩淼水面与崇山峻岭融为一体，构成一幅北方千岛湖的壮观画面。东80公理有中岳嵩山及少林寺名胜， 青山叠翠，峰峦耸峙，寺庙巍巍，武校林立。南部和西部50到160公里范围内，分布有国家森林公园白云山、龙峪湾、花果山和国家级自然保护区伏牛山，有栾川老君山、洛宁神灵寨、嵩县天池山、新安青要山等8个省级森林公园和自然保护区，还有“北国第一溶洞”鸡冠洞、“北国水乡重度沟和陆浑水库旅游度假区等景点，旅游产业已经发展成为洛阳重要的支柱产业之一

四、洛阳市工业发展
大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色。现有5000多家独立核算工业企业，拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。国家级企业技术中心6个，省级14个。以结构调整为主线，投资100亿元，正在全力实施16户企业、48个项目的“1648”传统产业升级改造工程，加快发展石油化纤、煤电铝一体化、电子信息3大新兴优势产业。“十五”末全市工业销售收入可达1000亿元左右

五、洛阳市新区简介
洛阳新区由六个功能分区组成:中心区，11.2平方公里，是洛阳市未来的行政、文化、商务、金融、信息中心；关林商贸区，10.8平方公里，规划突出和强调了商业贸易、商业物流和金属加工等功能；大学城和体育中心，8.5平方公里；高科技工业园区，13.9平方公里；隋唐城遗址区，22平方公里，主要以建设森林公园和发展生态、观光农业为主，既可有效保护隋唐城遗址，又形成了洛阳市的绿色心脏；滨河公园，4.9平方公里，则是以各色花卉为主，将成为与洛河以北的洛浦公园相对应的休闲娱乐场所。 洛阳新区先期开发建设总面积约33.6平方公里，规划总人口约50万人，新区征地、基础设施、重点工程项目建设总投资158亿元，规划各类城市主次干道52条，总长180公里；园林绿化规划、公共绿地总面积达855公顷，绿化覆盖率达40％；水系规划，共需修建主干渠、支渠和排水明渠共63公里，开挖人工湖9处，占地约1600多亩；公共设施规划，将建3座公交停车场、8座变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、8所中小学校和3所中心医院

第二部分：洛阳市房地产市场发展概况
一、2007年-2009年洛阳市房地产发展概况
继05年强劲增长后，06年洛阳房地产进一步出现“井喷”行情：全年房地产开发完成投资78.8亿元，比上年增长71.1%。商品房竣工面积188.7万㎡，下降3.4%，销售面积323.7万㎡，增长58.5%。商品房销售额61.5亿元，增长74.7%

07年再上新台阶，全年房地产开发完成投资110.1亿元，比上年增长39.7%。商品房竣工面积362.2万㎡，增长92.0%，销售面积439.7万㎡，增长44.8%。商品房销售额103.9亿元，增长74.6%

正当洛阳房地产双双(全面)飘红时，受到了“金融海啸”的影响，08年全年房地产开发完成投资110.2亿元，增长0.1%。商品房竣工面积378.4万㎡，增长4.4%，销售面积269.5万㎡，下降38.7%。商品房销售额69.8亿元，下降32.8%

从洛阳市房管局获悉，2009年洛阳房地产市场呈良性、平稳发展态势，新建商品房销售量增幅明显，首次突破百亿元大关

2009年，在全国房地产行业的一片热闹声中，我市房地产业平稳发展，商品房建筑面积大幅缩水。全年商品房批准预售项目90个，套数17211套，建筑面积180.15万平方米，比上年同期下降了41.97%。受市场刚性需求的影响，商品房销售量仍呈增长趋势，全年商品房销售31045套，销售面积342.37万平方米，销售额达到107.57亿元，首破百亿大关。销售数量、面积、销售额分别比上年同期上涨63.13%、66.53%、75.34%

2009年，洛阳商品房销售均价为3142元/平方米。新建商品房成交价走势图显示，我市房价峰值出现在9月份前后，一度高达3736元/平方米。房价从10月开始走低，12月降至3094元/平方米，比11月略涨2.01%，比上年同期上涨7.69%；商业用房交易均价为7442元/平方米，比上月上涨4.41%，比上年同期上涨45.92%。(来源：河南省信息中心)
二、2010上半年洛阳市房地产发展状况
2010年上半年，国家宏观调控政策频出，给房地产市场带来了不少新变化。洛阳楼市在调控中总体保持平稳健康的发展态势：刚性需求依然旺盛，新开楼盘同比增加，市场销售趋于理性，住宅品质不断提高，市场信心依然保持在一个较高的水平，主要体现在以下几个方面：
1、供求关系，直接影响着楼市的走向

今年上半年，洛阳楼市新开工面积增加不少，与去年相比，正在建设的新项目数量增加，预计到8月~9月，一些大开发商还会有新的楼盘上市，市场新增供应量也会有所增加。1月~6月，我市商品房批准预售项目51个，套数12410套，建筑面积128.54万平方米，比上年同期上涨148.96%。其中商品住宅批准预售套数9105套，建筑面积105.88万平方米，比上年同期上涨122.76%；非住宅批准预售套数3305套，建筑面积22.66万平方米，比上年同期上涨439.52%。6月是楼市传统的淡季，也是调控新政推出的第三个月。但不少开发商看好洛阳楼市的发展前景和市场潜力，纷纷推出新盘，东方今典、世贸中心、帝都国际城等9个楼盘的3299套新房先后批准预售投放市场，总面积达31.06万平方米。充足的房源，稳定了市场的供求关系

2、市场销售 同比下降
楼市调控近百天，市场悄然间也在发生着变化。今年上半年，受国家宏观调控政策的影响，洛阳楼市一些改善型购房者持币待购，市场的刚性需求依然旺盛，投资投机者减少，销售面积同比出现了下降。
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