江西凤凰山庄生态农业发展有限公司
江农凤巢企业总部基地项目
可行性研究报告
建设单位：江西凤凰山庄生态农业发展有限公司
单位地址：江西省南昌县向塘镇梁西
邮政编码：332100
联系电话：0792-6893099
传真：0792-6893329
编制单位：江西三星咨询工程公司
编制时间：二〇一二年十二月
目 录
第一章 前言 6
第二章总论 8
一、项目单位概况 8
二、可行性研究报告编制依据 8
三、可行性研究报告编制原则 9
四、项目拟建地址 9
五、项目建设内容和产品设计 9
（一）建设内容 9
（二）建设规模 10
（三）产品设计 10
六、项目总体布局 11
（一）总体布局 11
（二）功能分区 11
（三）分区布局 12
七、项目实施进度安排 12
八、投资估算及资金筹措 12
（一）项目投资估算 12
（二）资金筹措 12
九、经济效益及社会效益评价 12
十、主要技术经济指标 13
十一、结论 13
第三章 项目单位基本情况 15
一、单位名称 15
二、法人代表 15
三、成立时间 15
四、注册资本 15
五、主营业务 15
六、单位基本情况 15
第四章 项目建设背景和必要性 17
一、项目建设背景 17
（一）项目经济背景分析 17
（二）我国总部基地的发展背景分析 20
（三）农业产业化背景分析 20
（四）休闲农业背景分析 22
（五）存在的问题 23
二、项目建设的必要性 24
（一）是城市经济快速增长和产业结构优化升级的需要 24
（二）服务企业，壮大企业产业链、价值链的需要 25
（三）是农业产业化发展的需要 25
（四）是休闲生态农业发展的需要 27
（五）是企业自身发展的需要 29
第五章 市场分析 31
一、总部经济市场分析 31
二、休闲旅游市场分析 32
（一）国际旅游业背景分析 32
（二）我国旅游业背景分析 33
（三）江西省旅游业背景分析 35
（四）南昌旅游业发展前景分析 37
第六章建设地址及建设条件 40
一、场址选择 40
（一）选址原则 40
（二）具体位置 40
二、建设条件 40
（一）农业产业化发展条件 40
（二）地形、地质条件 40
（三）气象条件 41
（四）水源、水文地质情况 41
（五）燃料供应 41
（六）基础设施条件 41
第七章项目策划与产品设计 42
一、建设目标和定位 42
（一）项目建设目标 42
（二）项目亮点和特色 42
（三）项目定位 42
二、项目策划 43
（一）建设内容 43
（二）建设规模 43
三、产品设计 43
（一）总部经济板块 43
（二）休闲度假板块 47
四、建设内容建设规模一览表 49
第八章项目总体布局 50
一、布局依据和原则 50
（一）编制依据 50
（二）布局原则 50
（三）项目用地布局 50
二、项目功能分区布局 52
（一）总体布局构思 52
（二）功能分区 52
（三）分区布局 53
第九章工程技术方案 57
一、交通组织和道路 57
（一）交通组织 57
（二）道路工程 57
二、绿地景观系统 58
（一）绿化工程 58
（二）景观工程 59
三、建筑工程及公共服务设施方案 60
（一）建筑工程 60
（二）公共服务设施 60
（三）设备选择 61
第十章公用工程 72
一、给排水工程 72
（一）编制依据 72
（二）编制范围 72
（三）给水 72
二、排水工程 73
（一）排水现状 73
（二）污水工程 73
三、电力工程 75
四、电信工程 79
（一）现状概况 79
（二）用户发展规模预测 79
（三）网络 79
（四）广播电视规划 80
第十一章 环境保护、节能及消防 81
一、环境保护 81
（一）编制依据及执行标准 81
（二）环境总体评价及污染源 81
（三）环境保护措施 81
二、劳动安全卫生与消防 83
（一）职业安全卫生 83
（二）消防 86
（三）消防给水 88
四、节 能 89
（一）设计依据 89
（二）设计采用的节能标准 89
（三）节能措施 90
（四）节能机构 91
第十二章项目实施进度安排 92
一、项目建设期 92
二、各项工程实施进度 92
（一）前期准备工作计划 92
（二）项目建设施工计划 92
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