目录
1.总论..............1
1.1 项目背景...........1
1.1.1 项目名称..1
1.1.2 承办单位.1
1.1.3 项目建设性质和项目法人.....1
1.1.4 可行性研究报告编制依据......1
1.1.4 项目提出的理由与过程..........1
1.2 项目概况...........5
1.2.1 拟建地点..5
1.2.2 建设规模与目标......6
1.2.3 项目建设条件..........7
1.2.4 主要技术经济指标..8
主要技术经济指标见下表：.8
1.3 建设的必要性.10
1.3.1 该项目的建设是实现城乡统筹和推进城乡一体化的需要10
1.3.2 该项目的建设是发展郑州市城乡旅游的需要....11
1.3.3 该项目的建设是郑东新区发展第三产业和非公经济的需要............13
1.3.4 该项目的建设是落实郑州市委、市政府发展区域经济战略部署的需要........16
1.4 研究结论与建议.............17
1.4.1 研究结论17
1.4.2 建议........17
2.市场分析与预测..........17
2.1 郑州市城乡统筹现状.....17
2.2 郑州市城乡一体化所处的发展阶段及发展趋势.........21
2.3 郑州市统筹城乡就业工作的现状.22
2.4 国内外旅游市场现状分析.............25
2.5 国内外农家乐旅游的发展分析和预测.........27
2.6 郑东新区龙子湖夏庄农业生态观光园旅游市场分析和预测.....30
2.6 郑州旅游发展SWOT分析.............33
3.建设规模与建设内容..40
3.1 建设规模.........40
3.2 建设内容.........41
4.建设条件.....41
4.1 建设地址现状.41
4.4.1 地点与地理位置....41
4.4.2 场址土地权属类别及占地面积............42
4.4.3 土地利用现状........42
4.2 场址建设条件.42
4.2.1 地形、地貌、地震情况........42
4.2.2 工程地质与水文地质............42
5、建设方案..48
5.1 规划设计指导思想.........48
5.2 项目总体建设方案.........48
5.2.1 建设目标48
5.2.2 建设原则48
5.2.3 功能定位49
5.3 设计依据.........49
5.3.1 依据规范标准........49
5.3.2 自然条件51
5.3.3 工程地质和水文地质条件....51
5.4 项目建设方案.53
5.4.1 农家乐居住区..............53
农家乐居住区总建筑面积9450m2，该区块以改造为主，保留寿山大院，部分
农家乐进行外立面改造，同时对临时搭建的构筑物进行部分拆除与改建，使
该段建筑整体统一。农家乐居住区深入挖掘兰州当地的民居建筑及布局特
点，并追求这种特质的原汁原味，力求为市民和游客创造一块朴实无华、极
具本地特色的农家乐。建筑物火灾危险性为丁类，建筑物耐火等级为二级。

外墙采用300 厚加气混凝土，外贴30 厚挤塑聚苯板，屋面保温材料为50 厚
挤塑板，防水材料为4mmSBS改性沥青防水卷材。门窗采用木门窗。卫生间、
盥洗间地面采用铺地砖，其余房间采用水磨石楼、地面。内墙面为高级乳胶
漆。外立面采用砖砌清水墙，颜色与景区周围建筑相匹配。屋面采用传统的
小青瓦，部分运用透空排架的造型变化与建筑体量相呼应，增加并丰富了空
间层次；门窗采用木材为框料，局部引用一些传统的木格栅作为装饰；栏杆
采用石材与小青瓦拼花结合混凝土过梁的处理手法，达到了突出农村生活气
息，尊重历史文脉，继承传统民居的特点。设计做到布局合理，经济实用，
造型典雅别致、美观大方、与景