利海大学城含浦项目策划报告提案 20070326 利海的实践 重新想象意大利 与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案 的主旨不在于创造，甚至不在于提出建议，更多 的是合富辉煌基于对利海集团以及大学城项目的 理解，而作出的相关分析和切实可行的操作方案 界定开发商目标 项目本体分析（区位、规划、交通、景观、配套、地块分析） 市场分析 长沙宏观市场分析 高端大盘市场分析 市府区域市场分析 客户分析 长沙中端、高端客户分析 形成定位 竞争战略 市场定位 形象定位 客户定位 发展建议 规划建议 其他建议（建筑风格、园林、配套等） 开发周期和入市产品建议 商业建议 价格预测 利海大学城项目投标报告提纲 是迅速回收资金 是利润最大化 是销售的持续增长 是品牌和知名度 各位同仁， 你们认为我们的目标是什么？ 目标沟通 目标沟通 经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论，我们认为利海集团长沙大学城项目的主要目标是： 稳健开发，赢得合理的销售价格和销售速度 通过本项目的操作在长沙建立一定品牌知名 度，为利海在长沙的进一步发展打下基础 PURPOSE1: PURPOSE2: 问题界定 经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论，我们认为利海集团长沙大学城项目目前需解决的核心问题是： 07年高端大盘云集，我们如何突出重围？ 利海集团在广州的成功开发项目托斯卡纳已经在长沙被原封不动的抄袭，在营销立意上如何重新打造一个新概念？ QUESTION1: QUESTION2: 01 01 02 03 04 05项目本体 项目由湖南利海房地产开发有限公司投资开发； 长沙利海项目位于望城县含浦区学士路联络线以南、连丰路以北、象嘴路以东、车塘河路以西； 项目占地面积总占地约583亩，其中代征城市道路面积为52.75亩； 地块用地性质为居住用地 利海大学城项目 项目概况 根据《长沙市总体规划（2001－2010）》，长沙市将发展成“一主两次四”组团的多中心分散组团式城市空间结构。 “一主”城市主体指河东城区集中联片发展区域，2020年城市建设用地124平方公里，城市人口146万人。其中环线以西的地区为城市中心区。 “两次”河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至勒江河，规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。星马新城位于城市主体东面，规划利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业、高科技农业、航空产业和文化休闲产业。 含浦组团规划为大学城的远期发展用地以及与大学城配套的生活居住用地。含浦组团结构以居住小区—居住区为主，规划建设用地9平方公里，到2020年居住人口控制在9万人左右 区位分析－整体规划和区域定位 含浦区位于湘江以西的南部，东临湘江，北临大学城，西至长潭高速西线，南至火星大道延长线，用地范围包括含浦镇和坪塘镇，其规划面积为76．61平方公里，属望城县管辖。 根据《长沙市城市总体规划》对该区的定位，含浦分区将作为岳麓山大学城的远期发展用地以及与大学城配套的高新产业用地和生活居住用地。 其中，含浦镇重点发展高教园区，坪塘镇作为配套生活居住用地。含浦区的规划结构为“一园、一心、二区、四轴、二带的结构模式”，一园即含浦科教产业园，一心即行政商贸中心，二区即传统工业区和现代工业发展区，四轴即四条交通轴线：含浦大道、三环线、坪塘大道和莲坪大道，二带即湘江风光带和靳江河风光带。 含浦分区进行高标准规划和建设，是实施“科教兴湘”战略的一项重大措施，对于推进长沙河西开发，促进长沙市“西文东市”格局的形成也具有重要意义 区位分析－区域前景 项目地块周围路网发达,道路状况良好,交通通达性好。 但是目前项目周边的公共交通缺乏,只有912路公交车途经项目,对普通消费者到达项目有一定的阻力。 原生态的自然景观保留较好,城市的污染少.周围有白鹤生态自然保护区、洋湖垸森林公园等生态绿肺，自然风景良好 项目交通体系和景观概况 周边配套分析——生活配套缺乏，生活氛围不浓厚 湖南工业职业技术学院 位于长沙岳麓山大学城含博科教园，面积978亩。学院现有教师和各类专业技术人员350余人，其中具有教授、副教授以上高级技术职务和博士、硕士学历的教师100余人，教授15人 湖南中医药大学 前身是1934年创办的湖南国医专科学校，是一所以教学为主体，集科研、医疗、校办产业综合发展的高等中医药学府，为湖南省重点本科高校。学校现有专任教师657人，外聘教师156人，学生约6000人。含浦校区占地1130多亩 傍南二环、西三环，道路通畅； 仅有912路公交车与城东相连； 属于城郊区域，周边生活配套严重缺乏； 周边为高校区，生活氛围不浓厚。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看