中原地产研究中心
工业振兴支撑地产长期发展
需求释放刺激市场短期回暖
目录
1.每月聚焦
2.宏观经济与政策
3.行业动态
4.土地市场
5.住宅市场
6.写字楼市场
7.商铺市场
8.趋势预测
近期，房地产业是否被列入十大产业振兴规划，成为了社会热议的话题。随着2月
25日有色金属产业和物流业搭上了振兴规划的末班车，房地产业最终无缘十大产业
振兴规划。然而，这并不意味着政府对房地产业的政策支撑将会告终。长期来看，以
制造业为首的产业振兴，有利于推进我国工业化进程，促进经济的长期稳定发展，从
而从宏观经济的整体层面上将支撑房地产业的长期发展；短期来看，中央政府虽未以
振兴产业的形式扶持房地产业，但已经明确了其支柱产业的地位，地方政府将因地制
宜，担纲起了调控楼市的主角

农历新年过后，各地市场出现了传统的“小阳春”行情，但据此断言地产的春天已来，
仍言之过早。房地产市场的形势依然较为严峻，买方市场的格局将左右整体盘整下行
走势

（一）十大产业振兴支撑地产长期发展
（二)三大因素影响市场“节”后重升
（三)五大压力尤在回暖言之过早
作者:
程澐
＋862151187300
winnie@centaline
张海清
＋862151787513
zhanghq@centaline
易虹
＋862151787515
yihong@centaline
季峰
+862151787518
jeff@centaline
3月中原地产研究中心最新研究成果：
鬸中原土地月报[03.16]
鬸中原行业监测报告[03.16]
鬸中原领先指数综合报告中英文[03.10]
鬸中原领先指数报告中英文（北京、上海、广州、深圳、天津）[[03.10]十大产业振兴支撑地产长期发展
随着2月25日有色金属产业和物流业搭上振兴规划的末班车，房地产业最终无缘十大
振兴产业。房地产未进入振兴规划，是否意味着政府对其放弃呢？
非常明显，此次列入十大振兴规划的产业多属制造业领域，它们是钢铁、汽车、船舶、
石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造、电子信息和物流等产业。长期来看，以制
造业为首的产业振兴，有利于推进我国工业化进程，促进经济的长期稳定发展，从而
在宏观经济的整体层面上支撑房地产业。制造业的振兴，不仅有利于解决其目前所遇
到的困境，缓冲世界金融危机对中国的影响，又将对中国制造业的技术升级改造、结
构调整等产生深远的影响，保证了尚处工业化加速发展时期的我国宏观经济的持续发
展。制造业的振兴，更重要的还将促进就业的稳定，收入的提高。而居民消费水平的
提高，又从根本上支撑了房地产业的长期稳定发展

房地产未入选十大振兴行业，同时也反映了中央政府对房地产业的谨慎态度。短期来
看，中央层面虽未以振兴产业的形式扶持房地产业，但已明确了支持其作为支柱产业
地位的统一基调。因此，地方政府将因地制宜，更积极地担纲起了调控各地楼市的主
角。房地产业作为地域性很强的行业，因各地经济发展水平、人口结构等因素的不同，
也表现出不同的市场特征。各地出台的救市政策，依据实际情况的不同，或激进，或
积极，或谨慎，有着不同的政策重点。此次政府报告也指出，“鼓励引导各地因地制宜
稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理”，而不是一刀切的以统一规划覆盖各
地市场。因地制宜，对症下药，采取合适的措施稳定和发展当地市场，无疑是更为明
智之举。从这个意义上讲，未能入选振兴规划，对房地产业来说，并不是件坏事

三大因素影响市场“节”后重升
春节过后，主要受以下三大因素影响，全国主要城市住宅市场成交活跃，成交面积比
前期纷纷大幅攀升，市场近期表现出阶段性的反弹

因素一：政策、利率、降价效应初显
进入，中国经济基本平稳运行，各地政府继续积极出台托市政策，各大商业
银行竞相推出利率优惠，各发展商纷纷降价促销，而各地住宅市场经过较长时间的调
整后，价格均有不同程度的回落。从而刺激被积压的购房需求释放，成交量有所上升

因素二：积压刚性需求集中释放
自07年下半年以来，购房者大都持币观望，积压了大量的刚性需求。据中原地产监测
数据统计，全国主要城市近期市场成交的主体都为用家，或首次购房，或改善性购房，
投资比重甚微。加上近期政策对购买普通住房的倾斜，普通住宅成交尤其活跃，而非
普通住宅依然曲高和寡，成交量偏小

因素三：节后掀起季节性旺销高潮
纵观历年情况，春节之后一般是季节性的销售旺季。由于春节假期的影响，部分购房
需求会推迟到节后显现出来，因此，每年节后都会迎来一波成交高潮。由于节前市场
异常冷清，加之以上诸多因素的影响，今年节后的2月，全国主要城市住宅市场比往
年更加活跃，成交量比上月大幅攀升。（一）二手市场表现抢眼
成交均价跌幅逐月收窄。根据中原领先指数系统的统计，虽然2月份五大城市二手成
交均价依然全部呈现环比下跌的态势，但是跌幅正逐月收窄。2月份环比跌幅分别为，
北京-0.03%，上海-0.08%，广州-0.18%，深圳-0.27%，天津-0.21%，基本与上月持平

预计3月份二手住宅的成交均价会出现持平或小幅增长的态势

成交量回升势头迅猛，环比大幅上升。据中原领先指数系统显示，五大城市2月份二
手住宅成交量均直线上升，成交面积的月度增幅超出预期，分别为：北京82%，上海
60%，广州64%，深圳132%，天津120%

总体成交量逼近历史高峰。避开春节因素，2月的五城市成交总量基本接近过
去2年的历史最高点。而政府公布数据也显示，2月北京二手住宅成交量创14个月以
来新高，共成交9511套，相比1月份的7548套上涨25%左右。中原领先指数系统显
示，上海、广州、深圳、天津也同样表现不俗，分别创下8个月、15个月、19个月、
14个月以来的成交新高

图A主要城市二手住宅总成交面积月度走势图（单位：万平方米）
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