2009年1-5月中国房地产市场分析 目录 GDP增速或将见底企稳 宏观经济 部分指标表现出良好的发展趋势 宏观经济 经济增长基础仍较为薄弱 宏观经济 国房景气指数触底回升 房地产投资 房地产开发投资增幅继续回升 房地产投资 新开工面积下滑明显 施工面积同比增幅减少 竣工面积增幅大幅回升 土地市场 全国土地购置与完成开发面积同比减少 主要城市供应走势各异 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 土地市场 4月北京、上海、天津等主要城市成交普遍放量，5月成交回落 土地市场 高溢价率地块一：杭政储出[2009]4号地块，该地块位于杭州上城区西湖风景区，地理位置优越。地块起始价格30,798万元，经过46轮书面竞价后由杭州上城区投资控股集团有限公司以70,000万元竞得，溢价率高达127%。高溢价率地块二：上海徐泾镇3号地块，该地块位于青浦传统别墅区，地理位置相对优越，吸引了金地、龙湖、绿地、景瑞、旭辉等10家知名企业参与竞标，最终被金地集团以5.6亿元的价格拿下，溢价率达到82.2%。高溢价率地块三：北京航天花园住宅项目。该地块是一幅住宅及公共设施用地，位于房山区良乡卫星城，良乡镇作为房山区的区政府所在地，商业配套日益完善，交通较为便捷，较适宜居住。地块吸引了包括北京昂内房地产开发有限公司在内7家房地产公司参与竞价，经过64轮激烈竞价，最终被昂内公司以2.61亿元的总价拿下，溢价率达到63.8% 土地市场 土地成交仍以底价或接近底价为主，但北京、上海、杭州等城市出现高溢价率地块 2009年4月全国主要城市经营性土地溢价率排行榜 土地市场 2009年4月全国主要城市经营性土地成交总价排行榜 土地市场 典型地块一：大连甘井子区7宗居住类用地。本月大华集团控股公司大连金赛置地有限公司以37.48亿元的总价拿下甘井子区7宗居住类用地，地块位于大连高新技术产业园区内，区域生活设施齐全，市政建设较为完善，配套设施齐备，具有较好的发展条件。典型地块二：武汉新华西路地块。大连万达集团以12.032亿元的总价拍下新华西路地块。地块所处的新华西板块位于城市的中心地段，是武汉市经济最繁荣、配套设施最完善的区域，已成为汉口中心片区居民购房置业和商务办公的首选区域之一。典型地块三：上海松江区辰花路15号B地块。该地块周边开发较为成熟，距离轨交站点仅500米，发展潜力较好，因而吸引了39家开发商领取挂牌文件，其中包括绿地、华侨城、保利、朗诗等知名开发商，最终由上海绿地集团亿9.57亿元竞得，溢价率达到36.1%。典型地块四：天津津丽张2004-049号宗地一期开发地块，为居住、商业、公共设施综合用地，由天津松江市政建设有限公司9.49亿元的总价摘得。典型地块五：青岛原建委老楼地块。该地块属于青岛市南沿海稀缺地段，由上海世茂股份有限公司与青岛世奥房地产开发公司（青岛城投集团全资子公司），以每平方米4250元的起拍价联合竞得，与周边相比地价非常低廉，这与拿地方的政府背景和项目的标志性意义不无关系 商品住宅市场 供应量：新增供应基本平稳，大部分城市与08年月均水平相当 注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。 2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；武汉4月数据为初步统计数据 可售面积：持续下滑，市场风险有效缓解 商品住宅市场 注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。 2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积； 商品住宅市场 成交量：5月多数城市全面超越08年历史峰值，各地成交突现火爆 注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区成交数据外，其他城市均为全市数据。 2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；武汉4月数据为初步统计数据 成交均价：4月止跌回升趋势明显，5月稳中有升 商品住宅市场 注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。 2、重庆为商品房数据，09年3月后为按建筑面积核算，之前为按套内面积核算；武汉4月数据为初步统计数据 成交结构（上海）：中高档大户型成交升温 商品住宅市场 典型案例：上海的仁恒河滨城 成交结构（北京）：经济户型成交升温，中高档产品回暖 商品住宅市场 典型案例：北京新天地 成交结构（深圳）：稀缺别墅产品热销 商品住宅市场 典型案例：深圳振业城二三四五期，联排 成交结构（天津）：经济型物业受青睐 商品住宅市场 典型案例：天津的星耀五洲、宝翠花都 成交结构（南京）：改善型产品成交大增 商品住宅市场 典型案例：南京的明发滨江新城