写字楼09年度营销策略 .05 二、项目分析 三、客群定位 四、整体营销策略 五、09年度营销策略 1.1、宏观市场研究 1.2、区域市场研究 1.3、东大街竞品分析 目录 一、市场研究 成都写字楼市场供需情况 放量持续递增长、成交有所下降 成都主城区写字楼新增供应体量共计77.12万平米，达历史最高点，较上一年增长36.5%，全年成交体量总计39.07万平米，较07年出现大幅下滑，较少了25.8% （数据来源：成都市房管局） 成都写字楼市场成交价格 销售价格继续看涨 ，成都主城区办公物业的销售价格实现了跳跃式的增长，达到高水平。成都主城区办公物业全年成交均价达7900元/平米，达历史最高点。08年较上年增长41.27%，远远高出15.4%的平均年增长率 （数据来源：成都市房管局） 成都写字楼市场租赁价格 租赁价格相对稳定 成都主城区办公物业的租赁价格相对稳定。，成都主城区办公物业的租赁价格全年维持在68-87元/平米.月之间，全年平均价格为78.5元/平米.月 （数据来源：成都市房管局） 未来两三年成都甲级写字楼供应呈井喷行情 由于供应的巨幅放量和成交的大幅萎缩，导致留存到09年的体量较大，预计达37.47万平米左右。并且较多延缓到09年开发，至年市场总供应量就将达160万平米，供应量相当充足。 而随着国际经济形势下行，将造成甲级写字楼供应过剩的局面。 成都写字楼市场发展趋势 主城区写字楼进一步高端化、品牌化 性价比高的中高档项目将受追捧 近年成都写字楼逐步品牌化、高端化，然而任何行业市场的客群都呈金字塔型，高端的并非大多数，因此创新型、高性价比的中高档写字楼项目反而成为了市场供应的空缺 成都写字楼市场发展趋势 二、项目分析 三、客群定位 四、整体营销策略 五、09年度营销策略 1.1、宏观市场研究 1.2、区域市场研究 1.3、东大街竞品分析 目录 一、市场研究 发展潜力巨大，西部华尔街雏形初现 东大街已集聚了包括汇丰银行、渣打银行、荷兰银行等7家外资银行（中英人寿、中保、仲德安联等保险业集聚其内，在内的135家金融机构，正在快速形式银行、保险、证券、产业基金、风险投资基金、信托、产权交易等金融商务为主轴的CBD核心区。目前在成都的世界500强企业共有128家，其中东大街占了一半 目前整个东大街全长5.2公里， 划分为金融商务起步区（中环广场至锦江段）、 金融商务核心区（锦江至二环路段）、 金融商务拓展区（二环路至沙河段）三个区域。 先期将集中精力建设金融商务核心区。其中摩根中心就位于商务核心区 金融商务起步区 金融商务核心区 摩根中心 金融商务拓展区 东大街延线目前已经汇集了美国铁狮门、香港华人置业、香港九龙仓、爪哇控股公司、香港新鸿基地产、花样年集团等众多国内外地产巨头，以及信德地产、国嘉地产在内的本土老牌房企。共同促进东大街区域市场的发展 众多在建高端综合体促进区域市场发展 存量土地较多，市场潜力巨大 目前东大街沿线区域存量达800余亩，市场潜在开发量较大，加上金融街的规划为其提供良好的政策保障，东大街写字楼市场潜力巨大，发展前景令人看好 金融街的软件配套逐步完善 金融界企业家俱乐部成立、东大街金融博览会、金融总评榜、金融街论坛及各种大型理财投资报告会相继召开。锦江区也将着力于区域金融公共设施建设，如金融中介市场、西部金融人才交流中心、民营企业产权交易中心、理财超市、，为区域金融合作中出现的信息流、资金流、人才流提供畅通的渠道，包括区域信息共享系统、区域支付结算平台等，同时吸引了银行、证券、保险和其他金融相关产业资源汇聚东大街，为金融街的打造将带来专业的指导作用和行业带头作用，同时对于整个区域写字楼市场的发展也将起到积极的促进作用 利好政策,购买办公用房最高补贴500万元 4月13日，成都市政府印发《关于进一步加快金融业发展的若干意见》,将对进入“金融集聚区”的金融机构总部、地区总部，购买、租赁、自建自用办公用房的给予补贴或优惠：成都市政府4月13日印发《关于进一步加快金融业发展的若干意见》)，从发展壮大地方金融机构等九个方面提出了38条措施，支持金融业发展。 其中，进驻东大街“金融一条街”和南部新区金融总部商务区的金融机构总部、地区总部， 购买自用办公用房享受1000元/平米补贴; 租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，每月20元/平米; 自建自用办公用房所需土地，可按照土地拆迁整理成本挂牌出让。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看