——德亿工业园项目前期定位报告——
【成长中的生命力】
金弘·国际产业园 项目运营战略报告
本案之于闽南金三角的战略意义
是闽南金三角罕有的大规模工业地产项目，其成功开发，将会对大泉州乃至闽南金三角的工业地产项目开发提供较好的市场借鉴，对于闽南金三角的工业地产格局有着重要的战略意义！
本案之于金弘地产的战略意义
本案的运营成功，对于金弘地产的资金需求、风险规避、团队打造以及后续的品牌运营有着重大的战略意义；
本案需要解决的3大关键问题：
1、如何量身定做一套适合金弘·国际产业园的大盘开发战略，实现项目的有序开发的问题； 2、如何规避政策的约束，兼顾社会、经济双重效益的问题； 3、如何最大限度的挖掘项目的价值，实现项目利润最大化的问题；
报告思路项目总体分析项目战略确立区位价值分析项目整体定位项目价值实现
经济带凸显的区域价值
厦门
珠三角
长三角
漳州
泉州
核心
闽南金占据三角位于中国东南沿海三大经济带的核心，往北可与长三角衔接，往南可与珠三角经济带对话．
闽南经济圈
泉州是闽南金三角核心城市之一，随着经济的发展，泉州已经成为东南沿海经济带特别是闽三角经济发展的引擎，经济地位举足轻重．
城市群形成价值
泉州市区
晋江市
石狮市
南安市
惠安县
泉港区
泉州在改革开放政策下，形成了多层次、多功能、全方位,富有侨乡特色经济的对外开放格局
以泉州市为中心，以晋江、石狮、南安、惠安城为次中心，以港口为依托，以沿海、沿江、沿路的重点城镇为支撑，形成一个具有闽南侨乡特色的大泉州“半小时城市群”
泉州经济总量连续11年站在全省最高点，全市经济增长速度平均达１９.９％。所辖县（市）经济和社会实现了跨越式的发展。全市基本实现宽裕型小康。
随着经济总量的释放，逐渐发展成为以泉州城区为中心的 半个小时工作生活圈的大泉州城市群．
泉州市区
泉州经济技术开发区 （即清濛科技工业区）
城区扩张凸显价值
本项目
东进和南下： 泉州市范围内拥有市辖区（含泉港区）、晋江市、石狮市、南安市、惠安县4区3市1县. 人口464．6万人（不含暂住人口）. ＧＤＰ总量886．5亿元，占全市ＧＤＰ总量的84．8％. 由于城市中心土地的稀缺，东进和南下已经成为泉州市城市发展的两大方向，特别是作为经济开发区的清濛，城市价值开始受到广泛的关注！
开发区内已经形成电子信息、生物医药、机电一体化、轻纺化纤、体育用品、 工艺礼品六大主导产业集群

产业聚集价值
城市扩张背景下的产业高度聚集，必然导致了产业人群的 集中，从而产生较高层次的居住需求！
产业聚集价值
清濛科技工业区 福建省政府批准、泉州市政府直接兴办开发建设的省级开发区； 功能定位：高新技术产业开发区、新的经济管理体制示范区和新的经济增长点； 清濛园区规划建设了泉州市高新技术企业孵化基地（高科技园区）、汽车制造基地、产业集中区、生活配套区

清濛开发区发展
1996年，清濛科技工业区建立，在全省开发区中排名第三。 泉州经济技术开发区是福建省政府批准、泉州市政府直接兴办开发建设的省级开发区。 建区以来累计签订投资项目合同280个，合同投资额30亿元，合同使用外资4亿美元，外商实际到资3.2亿美元，已投产企业累计200多家；企业规模大、档次高；外商独资和合资企业家占入驻项目的三分之一以上； 开发区形成电子信息、生物医药、机电一体化、轻纺化纤、体育用品、工艺礼品六大主导产业集群； 科技导向凸显。高新技术企业产品产值占全区工业总产值的比重逐年提升，目前已达30%； 截止8月，已投产企业近200家，就业人口7万多人。企业员工中大专以上学历的占15%

清濛房地产市场
片区商品房于近2年开始启动，市场仍属于起步阶段； 片区商品房市场处于供小于求，市场需求旺盛； 目前片区尚无房销售，仅有“嘉龙.现代城”处于接受咨询中； 片区商品房价格从去年的2500元/M2;升至4000元/M2，涨幅高达70%

区位价值总结
①处于三大经济带的核心泉州市内，经济地位明显； ②城市运动使泉州市“东进”、“南下”已成趋势，清濛获 得更多的机会！ ③产业高度聚集，众多品牌汇聚，高薪人群聚集必将带来高 端需求

报告思路项目总体分析项目战略确立区位价值分析项目整体定位项目价值实现
项目特性
土地性质：工业用地 整体占地：98830.88M2 总建筑面积: 约34.41万M2 一期：共约12万M2 厂房区约6万M2 配套住宅约6万M2 二期：部分地块开发方向 尚未明晰。 政府扶持，可申请《预售许可证》，并可分割上市转让确权。
一期开发
标准厂房开发
配套住宅开发
二期开发
思考的起点
一切从地块出发！