1月中国主要城市住宅市场交易情报1.1月中国主要城市住宅市场交易情报...........1
2.1月重点城市住宅市场交易分析...3
(1)北京——成交量环比下跌36%........3
(2)上海——成交量有所回落，价格持续上扬..........4
(3)天津——量价齐跌，价格高位调整....5
(4)重庆——量跌价涨，价格再创新高....6
(5)深圳——成交量下跌13%，价格高位运行..........7
(6)杭州——量价环比皆下滑8
(7)武汉——成交量回落，均价持续下滑..9
(8)南京——成交量同比上涨逾50%.....10
(9)成都——成交量环比下跌7%........11
(10)苏州——成交量下跌12%，价格持续走高.........11
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1月中国主要城市住宅市场交易情报
1月中国主要城市住宅市场交易情报严控政策接踵而来，楼市或退热
1.1月中国主要城市住宅市场交易情报
可售情况完成交易情况成交价格
套数面积套数面积均价城市
（套）（万㎡）（套）（万㎡）
环比
（元/㎡）
环比
北京965921222.9210116108.59-36.04%
上海41991608.8314851154.81-20.19%153062.81%
天津760080.63-39.84%9023-5.54%
重庆92676931.1416247145.45-28.23%71932.97%
深圳25317246.15398833.19-13.40%197007.63%
广州36808487.86716384.343.98%11529-6.70%
杭州40427536.59674674.99-23.04%16541-7.44%
南京*30123344.14642166.561.18%126065.01%
武汉13289139.27-12.00%6418-6.59%
成都*121.62-6.98%7203-7.70%
苏州19461286.17435352.45-11.77%100735.81%
青岛*59782616.15982595.61-26.61%88471.31%
宁波97547678.21617344.19-3.30%14342-6.50%
厦门*15420192.32213025.4812.70%14670-1.54%
福州*10618146.10132917.7416.38%129694.50%
长沙776078.78-66.90%60683.91%
哈尔滨*463257.5820.87%7383-5.37%
海口*134514.5022.23%8793-6.34%
大连*131913.25-51.08%8860-0.10%
银川249125.37-39.80%53593.43%
贵阳*514455.50-36.49%47013.98%
昆明12069110.740.23%6280-7.54%
东莞76815471953.40-23.08%83763.51%
汕头10309.23-5.00%5733-1.08%
惠州*10836123.79219125.81-26.44%5673-5.24%
徐州*571763.86-19.56%4659-6.48%
扬州*146616.88-5.86%8060-0.11%
连云港*371235.84-43.55%4412-4.36%
包头195024.33-63.61%432719.06%
蚌埠105810.24-46.42%47241.72%
注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；
本月北京住宅均价暂未公布；
本月数据统计截止1月27日；
本月起，杭州数据统计范围包含萧山、余杭；
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
1月中国主要城市住宅市场交易情报图：1月主要城市楼市成交面积环比变化图
（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）
大连蚌埠
连云港天津银川
贵阳北京
重庆青岛惠州东莞杭州
上海徐州
深圳武汉苏州
成都扬州汕头宁波
南京广州
厦门福州
包头,-63.61%
长沙,-66.90%
昆明
哈尔滨,20.87%
海口,22.23%
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“国八条”重拳出击，紧随其后
的是悬挂已久的房产税靴子正式着地。1月监测的30个城市中，23个城市成交量环比下跌，仅7个城市
环比上涨。其中15个城市跌幅超过20%，位居前列的是长沙和包头，跌幅均超过60%，而大连跌幅亦超
过50%。限购令的蔓延以及“国八条”的出击，加之即将到来的春节淡季，预计未来楼市成交量不容乐观

本月尽管多数城市楼市环比显著下降，但主要城市楼市成交面积皆明显超过或接近去年的月均水平

主要原因在于，之前房产税开征传言造成一些城市恐慌性购房，例如上海，开征房产税的预期导致市场上
大户型热销；而重庆在去年12月调控政策的阴影下，本月成交量大幅下滑重回去年7月水平。此外，北
京和武汉保障性住房供应继续增加，使其成交量维持在较高水平

海口、哈尔滨、福州和厦门仍逆势上涨。其中海口是因为元旦和春节的传统旺季到来，开发商集中推
盘入市，商品房供应量集中释放；而厦门楼市的升温则是因开发商通过加推、特惠等手段吸引购房者，趁
楼市未冷时抢占市场

本月多数楼市价格环比下滑，但降幅均不大。重点城市中除深圳和南京价格上涨较为明显外，其他城
市价格未有大幅变动。从以上城市价格的变动看来，调控政策对抑制房价上涨过快成效初显

1月中国主要城市住宅市场交易情报2.1月重点城市住宅市场交易分析
(1)北京——成交量环比下跌36%
1月北京市商品住宅销售10116套，成交面积108.59万平方米，环比
下跌36.04%

初，北京住宅市场延续了09年的良好势头，1月成交面积同比上涨

进入2月后，受假期影响交易状况转势下行，3、4月份楼市调控政策频出，住宅
市场成交量波动明显，均低于去年同期水平。5、6月成交面积连续下跌，7、8、9
月连续三月出现攀升。进入10月，受调控政策影响，成交面积回落。年底，刚性
购房需求大量释放，加上受保障性住房签约集中的影响，成交量有较大回升，并在
12月达全年最高。进入，北京楼市热度未减，1月成交面积虽环比有所下
降，但仍高于平均水平

附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与
现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准
图：北京商品住宅成交面积走势图