山东黑马房地产顾问有限公司 专题研究系列之—— 本资料仅供内部使用 2013年11月 目录 一、开发商简介 品牌：中国房地产十强、福布斯亚太上市公司30强品牌房企 碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，2011荣登福布斯亚太上市公司30强，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。2012碧桂园进军马来西亚，跻身国际地产品牌。2013年起，开始实行“全民营销”。21年来，打造了200个宜居大城，服务60多万业主，在国内及海外100多个城市声明赫赫 碧桂园业务分部区域 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好 价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 企业精神：对人好，对社会好 服务理念：给您一个五星级的家 质量方针：过程精品，人居典范 碧桂园04年—12年销售业绩 2013年上半年，碧桂园荣登《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜，销售额位列第七，销售面积位列第六 2006年，成为中国房地产行业最早的两家驰名商标企业之一。 2007年，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市。 2011年，碧桂园被评为2011福布斯亚太上市公司50强。 2012年，碧桂园销售额达476亿。 2013年前三季度，碧桂园已完成全年620亿元人民币的销售目标，合约销售额达到647亿元 业绩：碧桂园自创立以来，销售业绩呈现稳步上升的趋势，特别是09年至今，上升势 头明显。 一、开发商简介 深圳碧桂园·十里银滩开盘当日2万人参与选房,当日热销3700套,合同销售额达30个亿。 马来西亚碧桂园·金海湾开盘上千名意向客户到场,引发中国、马来西亚与新加坡三地客户的热捧。 江苏丹阳碧桂园开盘当日4小时认购2000多套,销售金额高达20亿元。 青岛东碧桂园·十里金滩首期开盘热销超4800套,日销28亿元,创中国地产史上的单日成交纪录 业绩：在碧桂园布局国内外的100余座城市、约200个项目中,销售神话遍地开花 一、开发商简介 产品：碧桂园项目的整体容积率多数介于0.5~1.5之间，建筑形态以别墅+多层或高层的混搭物 业为主 一、开发商简介 开发模式：郊区大盘、精准定位、规模制造、低价销售；企业核心竞争力在于： 精品质、快速度、低成本、准定位 碧桂园成功秘诀： 价廉物美的品质； 准确的目标市场策略； 将对别墅的梦想和超低价格有机结合开创“给白领的别墅”的空白市场； 碧桂园的理念就是建最好的房子，定不高的价位，即“价廉物美”，这是碧桂园保持长久生命力的原因 碧桂园老板对碧桂园的定义是：“大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂。” 一、开发商简介 二、淄博碧桂园项目分析 2013年6月8日，碧桂园在淄博市以57817万的总价拿下了周村区4宗土地，总面积接近28万平（420亩），总价57817万，土地单价约138万/亩，规划容积率为土地单价1-1.2，土地用途包括城镇住宅和批发零售。标志着房企巨头碧桂园正式进驻淄博 摘自淄博市国土资源局网站 拿地情况 淄博碧桂园位于张周路以北，孝妇河以西，毗邻孝妇河公园。张周路是连通张店和淄博的主干道，而“孝妇河”是淄博的母亲河，也是淄博唯一一条景观河 项目概况 二、淄博碧桂园项目分析 区位环境 ——淄博项目选址遵循了碧桂园以往的取地模式：近郊取地，交通便利、价格低廉、景观优质 二、淄博碧桂园项目分析 开发分期 淄博碧桂园共分三期开发，目前一期在建。 一期物业形态有双拼别墅、多层和高层住宅，沿街商业三种。涵盖多层洋房1栋、高层住宅11栋、双拼别墅370户、15000㎡沿街商业。 后期规划有学校、酒店等基础配套设施 二、淄博碧桂园项目分析 价值点分析 二、淄博碧桂园项目分析 品牌得民心、五星级物业、超高性价比、10万㎡欧式景观园林 一期户型配比 二、淄博碧桂园项目分析 一期户型展示 二、淄博碧桂园项目分析 高层样板间展示 二、淄博碧桂园项目分析 别墅样板间展示 二、淄博碧桂园项目分析 首层架空 值得关注的是碧桂园为淄博首次引进高层首层架空泛会所理念，将运动、休闲、娱乐融于一体，充分享受墅级配套。 所谓首层架空就是只以地面为水平线建造立柱抬高，实际居住层从2层开始。首层架空的概念最早出现在南方沿海城市，因为潮湿，采光不佳，所以架空后，住宅首层实际在二层可以避免所有首层的缺点 二、淄博碧桂园项目分析 全城首创泛会所社区 园林分析 淄博碧桂园坐落于孝妇河西侧，毗邻孝妇河公园，实现了水景、园景、林景的完美融合。 项目斥资5000余万构建出“大乔—花乔—灌木—花丛—草坪”的五重立体欧式园林，打造一个让居者身心愉悦的完美居住空间。西班牙式的建筑风格，凝练时光之美，文化石的建筑外墙有着质朴的肌理，在时光打磨中愈发动人 二、淄博碧桂园项目分析