5月份，西安商品房成交大幅度下降，并且连续4个月出现同比下降，尽管其中商业成
交下降占有很大比例，但住宅的成交也下降明显；商品房成交均价出现2008年以来的首次
下降，但主要是由于商业在商品房成交中所占的比例下降所致，而本月商业和住宅的价位都
保持上涨。虽然本月低价位楼盘成交比例升高，并且很多楼盘加大了优惠的力度，整体房价
却依然坚挺，这说明开发商仍对市场未来预期保持谨慎的乐观
这种乐观的心理能否经受地震因素的冲击还不得而知，但综合目前市场各个方面的因素
来看，西安楼市仍然低迷，开发商与购房者之间“一方挺价，一方观望”的僵局仍未被打破，
这种局面也使得市场很难在短期内回暖，并有可能继续维持这种态势。而随着市场环境的不
断发展，形势似乎对购房者越来越有利
对购房者来讲，推迟购房计划并不会对其生活产生根本性的影响，而且随着保障类住房
逐步放量入市，选择机会更多。相比较之下，目前开发商面临较大的政策压力和资金链压力，
特别是后者的不断放大关系到企业的生死存亡，房地产企业普遍受到银根紧缩和销售回款受
限的双面挤压。5月份西安部分楼盘已经开始采取明涨暗折的价格策略，特别是一些实力较
弱的中小型地产企业，其融资渠道较为狭窄，因此率先进行变通解困。按照这样的发展趋势，
开发企业很可能率先打破目前西安市场僵局。而购房者将乐见其成，毕竟2008年以来西安
购房者对房价的敏感度越来越高
2008年5月西安房地产市场研究报告
易居（中国）房地产研究院·西安分院地址：西安市南关正街88号长安国际B座907室邮编：710068电话：029-87651418
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供求比例转变带来深远影响
随着市场连续的成交低迷，加上保障类住房不断增多，西安房地产市场的供求关系正经
历着深刻的变化，2007年供不应求的局面将不再存在，市场逐渐过渡到供求平衡甚至供大
于求的局面。此外，保障类住房供应的增多将改变供应的结构，对刚性需求有极大的分化作
用，并对西安房地产市场的长远发展产生深刻影响
短期来看，由于市场持续低迷，很多项目推迟到三季度入市，这将造成三季度市场供应
过渡集中的局面，势必造成激烈的竞争，加上还要面对保障类住房的低价位竞争，因此这种
供应短期过剩的局面将对房价形成强大的压力
购房行为趋于理性化
房价过快上涨的现状是促使购房者逐渐理性消费的催化剂。西安目前的房价水平正在越
来越远离普通购房者的收入水平，超出其购买能力，而全国一线城市的房价大跌更是起到了
警示作用，加上地震的影响，使得西安购房者更加理性。这种趋势也是近期西安房地产市场
低迷的影响因素之一
西安房地产市场整合初显
将近半年时间的市场低迷加上流动资金稀缺的压力，地产企业之间的合作、项目转让及
并购行为将会越来越多，特别是对中小型企业来讲，成为其在市场压力下的一种选择。西安
房地产市场在08年的连续低迷也预示着市场将经历一个调整期，并且随着更多的外埠地产
企业进驻西安市场，这种整合趋势不可避免
余震的不断影响加剧了西安房地产市场的低迷状态。6月份，市场期待僵局打破，但同
样也要直面市场必需的调整，地产企业将会面对更为严峻的考验。
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