徐州地产观察
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一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划4 1.2.1城市建设4 1.2.2城市交通8 二、政策及市场信息 2.1最新政策……14 2.2市场信息……21 2.2.1全国市场21 2.2.2徐州市场26 三、土地市场 3.1土地供应……30 3.2土地成交……31 四、商品房市场分析 4.1销售分析……34 4.2各区域重点楼盘跟踪37 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动…65
1.1宏观经济
一、城市动态
城市建设篇
1.2城建规划
城市交通篇
最新政策
二、政策及市场信息
2.1最新政策
2.2市场信息
全国市场
徐州市场
3.1土地供应
三、土地市场
徐州市1月份出让5幅土地，总出让面积77325㎡，约115.9亩

2010-5
原奎山幼儿园及周边地块
中心医院南侧，翠园小区西侧
住宅
3505
2.2-2.5
≤28%
≥30%
3.2土地成交
徐州市1月共成交8幅用地，总成交面积541249.8㎡，约811.8亩，成交总价101984万元

14021
A:住宅
B:住宅
198568
≤1.4
≤1.9
四、商品房市场
4.1市区商品房成交量分析（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山县、九里区）
1月徐州市区商品房成交2289套，同比增长70%，环比增长-58%；成交面积26.6万平米，同比增长84.7%，环比增长-54%。 1月向来是楼市淡季成交量普遍低迷的时节，从整体市场销售形势来看，本月各大区域并没延续前几个月良好的去化态势，销售量大幅下跌。目前市场主要还是以09年末的存量房销售为主，新增供应较为缺乏。而且在国家宏观调控政策的影响下，徐州房贷开始紧缩，不少购房者本月无法申请房贷，还有不少投机者见机退房，市民持币观望情绪加重，市场交易逐渐冷清

4.2各区域商品房成交排行榜及本月商品房成交构成分析
本月新城区内两大项目绿地商务城二期和中银龙湖国际集中签约，而云龙区版图包含新城区，版图的优势直接拉升了云龙区的整体成交量，另外加上成交一直保持平稳的绿地世纪城，本月云龙区继续保持市区成交量的榜首位置。鼓楼区则主要依靠华美生态园和东观园二期的集中签约位于排行榜次席。铜山新区虽然成交套数位于成交榜第五位，但其成交物业形态多为别墅，因此在成交面积排行榜上铜山新区位于第三位。其它区域则无明显变化。 住宅物业以68%的比例占据本月商品房成交的主导地位，其次分别为地下室23%、办公5%、商服2%、车库2%

鼓楼区
4.3各区域商品房成交量分析
鼓楼区重点楼盘跟踪
鼓楼区楼盘1月营销优惠活动一览
风尚米兰
云龙区
云龙区重点楼盘跟踪
云龙区楼盘1月营销优惠活动一览
泉山区
泉山区重点楼盘跟踪
泉山区楼盘1月营销优惠活动一览
经济开发区
经济开发区重点楼盘跟踪
经济开发区楼盘1月营销优惠活动一览
铜山新区
铜山新区楼盘1月营销优惠活动一览
九里区
因九里区商品房成交量太少，故不作具体分析

九里区
因九里区商品房成交量太少，故不作具体分析

五、重点竞品平面媒体投放汇总