日期：2012年1月

目录
一、 宏观经济政策分析 3
二、 徐州市2011年经济形势分析 16
三、 徐州市2011年土地市场分析 20
四、 徐州市2011年商品房市场分析 24
五、 徐州市2011年商品住房市场分析 29
六、 徐州市2011年商业、办公用房市场分析 31
七、 徐州市2011年别墅市场分析 33
八、 徐州市2011年营销媒体 37
附件一：2011年国家调控政策汇总 39
附件二：2011年徐州市地方调控信息汇总 46
附件三：商品房成交TOP20 46
附件四：商品住宅成交TOP20 49

宏观经济政策分析
2011年经济政策：以稳定物价为核心
2011年是我国“十二五”规划的开局之年，处于承前启后的关键时期。全年增速呈小幅下滑态势，GDP增速由一季度的9.7%下降到三季度的9.1%，全年GDP增速将在9%以上，经济仍保持平稳较快的增长。从外部环境看，进入2011年以来，欧盟危机的持续升级，给欧盟经济带来了严重的冲击；美债危机的苗头初现，也使美国经济复苏受阻。同时导致了全球经济增长放缓，金融市场再度初现波动。

自2010年底以来，国内CPI逐渐走高，物价上涨压力持续增加，进入2011年以来，CPI更是不断高企，到7月份上升至6.5%，创下三年来新高，抑制通货膨胀率上涨、稳定物价成为宏观经济的调控的核心内容。为此，在2010年12月中央经济工作会议确定的2011年经济政策为：要把稳定物价总水平放在更加突出的位置，并实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。2011年前三季度中国人民银行更是连续3次加息、6次上调存款准备金率，以应对物价的持续过快上涨。

纵观2011年宏观经济政策，在“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”思想的指导下，货币政策比2010年明显紧缩，宏观调控重点由2010年的“稳增长”转向“稳物价”。