合肥房地产市场研究1月刊
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目录
易居视点......2
易居关注......3
——楼市走势悬疑待解....3
第一篇市场分析篇...........6
第一章、商品房市场...6
一、市场综述
..........6
二、供求关系分析
..7
三、供应量分析
......8
四、成交量分析
....11
五、成交均价分析
11
第二章、土地市场.....12
一、本月供应土地分析
....12
二、本月成交地块分析
....15
第三章、商品住宅市场.........21
一、市场综述
........21
二、供求关系分析
22
三、供应量分析
....23
四、成交量分析
....28
五、成交均价分析
30
第四章、商业市场.....31
一、市场概述
........31
二、供求关系分析
31
三、供应量分析
....32
四、成交量分析
....32
第二篇区域数据篇...........33
一、蜀山区.....33
二、包河区.....34
三、庐阳区.....34
四、瑶海区.....35
五、政务区.....35
六、高新区.....36
七、新站区.....36
八、经济区.....37
九、滨湖区.....37
易居视点
地方政府救市受限
08年各地政府救市政策频出，中央政府不置可否。09年伊始，建设部官
员表示，各地政府对稳定房地产市场负责，并不得越权出台税收、财政等刺激
房地产市场政策。此举表明，09年房地产市场将重归中央政府调控轨道，对
发挥房地产在保增长中的主导作用及促进市场规范健康发展具有积极意义

价升量缩成交创新低
本月，合肥市商品房成交量41.4万平米，下降23.76%，商品住宅成交量
30.7万平米，下降34.54%，继08年9月后，商品房、商品住宅成交量双双
再创近年新低。同时，供应量呈现一定幅度下降，成交价格呈小幅上升态势

造成此现象主要原因在于，08年12月市场的集中放量以及春节假期影响，造
成市场供应及成交量缩，而本月成交均价超过4000元/平米的中高档项目占
到总成交量40%左右，比上月有一定幅度提升，拉升了市场成交价格。价格
的提升是虚假繁荣，成交结构的变动才是导致价格变动的诱因

土地市场迎来开门红
本月，土地市场成交住宅、商业用地4幅、19.50万平米，一扫08年9-12
月土地市场的低迷（四个月共成交居住、商办用地8.2万平米），为09年土地
市场迎来开门红。土地市场的短暂良好表现，亦不能表明土地市场出现回暖迹
象，易居认为09年合肥土地市场仍将较为低迷

短期成交量、供应量难明显反弹价格高位无支撑点
从合肥目前市场购买力不足、观望氛围仍较浓的现状看，易居认为，短期
内市场成交量、供应量难有明显反弹，商品住宅供应量维持在45-55万平米左
右，成交量维持在30-40万平米之间，住宅价格的高位不能长期维持，价格适