新开路可研报告
一、项目概况 3
1、宗地位置 3
2、项目区域在城市规划中的定位 5
3、宗地现状 5
4、项目周边情况 6
（1）交通状况 6
（2）项目周边配套环境 8
5、大市政配套 9
6、项目规控的要点 10
二、市场分析预测 11
1、市场供给与可比项目 11
1.1市场供给分析 11
1.2可比项目分析 16
1.3本案与周边项目价格比较 19
1.4项目SWOT分析 21
2、市场需求与目标客户 23
2.1市场需求 23
2.2目标客户群 26
3、产品定位与建议 26
（1）可比项目户型配比分析 26
（2）产品建议 32
三、项目开发进度计划及销售计划 34
1、时间安排 34
2、销售收入计划 35
四、投资估算及财务评价 36
1、投资成本预测 36
2、税务分析 38
3、资金平衡分析 38
4、经济效益分析 41
一、项目概况
1、宗地位置
项目地块属于河东区，北依华昌路，东南临新开路，西南靠津山铁路。位于天津站东南1.3公里，距离海河0.5公里。如图所示：
1、区域位置示意图
2、位置详图
该地块由京津城际铁路绿化带、新开路和久福园小区南边缘围合而成。