[201010]地块解析
蓝
所谓蓝海，是指未知的市场空间，既包括突破性增长业务，又包括战略性新业务开发。 现存的市场是由两种海洋的代表色来呈现，即红海和蓝海，红海代表已知的市场空间，充满竞争，蓝海则代表着当今不存在或未充分发动的产业,竞争少，发展空间广阔。 蓝海是一种没有恶性竞争，充满利润和诱惑的新兴市场，有风险，是一种避免激烈竞争，追求利润最大化的商业战略。是智者的选择。 蓝海战略的原则就是重建市场边界，超越现有需求，遵循合理的战略程序，克服关键的组织障碍和将战略演变成可执行的战术。 综合目标项目位置、项目规划和产业发展情况，结合该地块政治经济属性，方法上进行正规运作，手段上进行差异化竞争是必然的，这同时也是襄政地产运作项目的理念。 所以把该案命名为“蓝海城市广场”，既体现了项目当前的定位，又表达了未来项目的恢宏气度和国际化宽广视野

该项目位于冶金北路以西，泉南大街以南，爱民路以东。前期出让给凰家地产住宅用地以北的围合地块，该围合地块在邢台市西北部区域，距邢台著名的达活泉南门和西门直线距离均为700米，距西北区域最大的单体商业保龙仓和最大的综合商业万城新天地均不足800米，北侧与邢台市人民检察院和邢台市驰名酒店原起源小厨隔泉南大街相望，西侧和南侧均为邢台市最高档的建筑群,是建筑面积在50万平方米的大型住宅小区

大活泉西门
距离：700米
保龙仓
距离：800米
万城新天地
距离：800米
市中心
冶金北路
泉南大街
钢铁北路
团结西大街
爱民路
项目所 在位置
项目目前临街三面边界围护完好，临泉南大街存在废品收购站一处、炮团家属院住房一处，临冶金路存在原矿产局建筑物一处，东北角自建住房均对外出租营业中，需要征地。 地块周边基础设施配套完善，西北两侧都有高档大规模住宅区，三面临街，交通便利。爱民路为25米宽双向单车道，尚未修通。项目东西长约380米，南北长约170米。项目临近挂牌拍卖状态，起拍价格2亿元，预计成交价格将大幅度提高

按邢台市城乡规划局对于该地块规划，该地块以商业金融、商务办公为主，兼容文化娱乐、餐饮、宾馆、休闲服务类建筑，项目总占地64471.5平方米（96.71亩），容积率上限3.5，最大可出建筑面积225650平方米。地块性质是商业地块，使用年限40年。建筑密度小于0.5（≤32235.75平米）。绿地率0.2（≥）12894.3平方米。冶金北路与泉南大街交叉口需预留开敞空间60M*40M,爱民路与泉南大街交叉口需预留开敞空间40M*20M.
项目在邢台市桥西区，桥西区是邢台市三区中最有经济实力和活力的大区。 邢台市三区人口、经济比较表
2.项目位于邢台市桥西区北部，是著名的达活泉板块， 达活泉板块名盘云集：阳光园、阳光国际、燕云台、钢北社区、金域首府、阳光巴厘岛、麒麟郡、永康城市花园、阳光印象、等数十个大盘； 达活泉板块名校云集：军需学院、邢台医专、金华中学、邢台一中， 达活泉板块政府机构云集：邢台市检察院、邢台市中级法院、邢台市技术监督局等数十家单位，市委、市政府预计也将搬迁这一区域。 达活泉板块路网发达：北二环路、泉北大街、泉南大街、团结大街横贯东西，钢铁路、冶金路、郭守敬大道纵贯南北。 达活泉板块辐射人口30万余人，占邢台市人口比例的50%，整个桥西区人口的80%，是最有活力和发展潜力的板块

新世纪商圈
蓝海商圈
家乐园商圈
1.综合评价现代城市发展进程，商业布局大都伴随着城市的发展壮大而发展壮大，从单一发展为多元化，有一个从点发展到线，从线发展到面的过程，香港、北京、石家庄都存在这样一个发展过程。 2.城市商业发展从点到线、从线到面的发展过程，通俗说就是从一个商业中心到两个商业中心，从两个商业中心到多个商业中心的过程。 3.邢台市在市委市政府的三年大变样建设中，正经历这样一个快速发展的进程，原始的老商业区集中在以中北、新世纪、邢台百货为商圈的中心，后来以新亚购物中心、大洋百贷、家乐园购物广场、港龙商业街的掘起，新的中心商圈形成，近年来，随着亿德龙商业街的落成，中央名城财满街的开业，银座商场的强势运营，结合辰光商业大厦、圣马家居等商业，沿邢台市中兴大街形成了一条完整的商业大道，邢台商业已经完成了从点到线的商业布局，但是目前来看，这些已经不能满足邢台经济的快速发展，从线到面，多中心的商业布局必将渐次展开。 4.邢台商业是由20余家大型商场、酒店，10000余家普通门市组成的宏大商业体系。2009年邢台社会消费品零售总额全市社会消费品零售总额共实现389.6亿元，实际增长17.9%，创历史新高。
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