本案体量巨大，达到大型综合商住中心的级别，未来商业运行模式涉及自持，因此，准确的商业定位及实效的商业管理模式是项目成功运作的关键，需要通过对项目自身质素、区位特点、区域商业发展状况的详细研判，并进行科学论证。
二、核心问题
本案体量巨大，达到区域商业中心级别，需要在建筑设计、业态组合、运营管理、形象包装等多个层面进行系统研判。本报告为项目前期定位体系，着重解决以下主要问题：
项目整体定位
项目消费群体定位
项目业态比例定位
在业态定位体系中，还将根据业态组合，结合目前区域各类型商业租金水平，进行项目营销收益和租金收益测算，为项目运作提供策略支持。待项目定位体系确定后，进行项目物业管理、运营管理、形象包装等进一步运作建议。
第二部分 城市商业市场状况
一、邢台市商业发展概况
1、邢台市经济概览
邢台市区位和交通条件得天独厚，是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。同时商贸流通业规模实力不断增强，已形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为冀南地区重要商埠。以下提供依据的评比足以证明邢台市的发展潜力。
河北省各市消费相关数据：
城市
GDP（亿元）
市区人口（万人）
固定资产投资额（亿元）
房地产开发投资额（亿元）
社会消费品零售总额（亿元）
城镇居民储蓄存款余额（亿元）
人均可支配收入（元）
邢台
1239.78
1017.52
1216.59
5379994
1409.9
1673.64
16607
承德市
206.36
347.63
189.98
927220
258.1
264.01
13282
张家口市
361.49
434.86
209.42
1731498
324.5
407.91
13246
秦皇岛市
531.01
299.01
300.41
1202592
335.0
550.86
15499
唐山市
2262.65
758.24
1677.58
3383941
1134.5
1428.73
18053
廊坊市
334.31
436.39
177.54
2491009
419.1
362.95
17752
保定市
543.40
1120.81
434.41
2739393
864.2
540.32
13555
沧州市
429.25
714.33
393.46
1126206
580.7
277.73
14519
衡水市
172.50
434.57
95.87
787283
317.9
245.24
13142
邢台市
217.05
711.43
147.12
623933
460.7
343.96
13355
邯郸市
544.48
918.81
590.35
2256285
717.2
631.04
15961
近年邢台市 GDP 和人均 GDP 增长迅速
2010年邢台主要经济指标增速在全省个地级市位次普遍前移。地区生产总值跃上200亿元台阶，完成217.05亿元，增长9.9%；地方一般预算收入完成25.88亿元，增长22%。社会消费品零售总额完成460.07亿元，增长15.4%，服务业增加值占GDP得比
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