目标仅为7.5%
GDP调整
宏观研判
受欧美经济危机波及，经济走势关系国家根本
中央经济会议定调明年“降预期”“拉内需”的一系列政策微调
坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系
住建部部长姜伟新11月12日在出席中国民生领域工作情况中外记者招待会时，针对房地产调控的表态信号意义非常明显“房地产市场调控政策现在还没想放松。”
宏观研判
经济形势的微调让房地产调控再度进入一轮敏感期
新政府上任即表示了调控将长期存在，杜绝猜想
万科——低价补仓
9月11日，万科以15.8亿竞得广东顺德商住地块，这也是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元
保利地产——拍出上海总价地王 10月10日，保利地产经过445轮竞价后，以总代价45亿元拍得上海徐汇区滨江地块，折合楼面价为27055元/平方米，成为今年上海的总价地王
佳兆业地产——溢价7成竞地 10月8日，佳兆业经过95次竞价后竞得佛山南海区桂城街道地块，成交总价为17.95亿元，溢价率72.9%
央企中冶置业——全国总价地王 11月30日，南京中冶旗下子公司参与竞拍滨江新城地块竞拍，以底价56.2亿元顺利摘总出让面积36.42146万平米，综合容积率为1.99
宏观研判
同时期大型房企表现活跃，土地市场活跃度增强，地王频出
小结
整体经济内忧外患，随着一系列宏观调控的落实，经济形势筑底回稳，但是短期内难有根本性扭转，间接削弱了中高端购买力
调控政策，中央政府杜绝猜想，短期内难有较大变动，远期来看房产税将取代限购，形成长效调节机制
市场成交
得益于今年众房企的积极促销，主城区成交“量升价跌”
压抑的购房需求集中爆发，城市购买信心筑底回稳
数据截止11月30日
绍兴主城区成交排行
市场成交
低开和降价促销项目在今年都取得了较好的成绩
中小户型刚需产品成为市场绝对主流
绍兴主城区成交面积段
数据截止11月30日
个案
镜湖新区板块
城市新区，生态环境优质，板块内楼盘品质不断升级，逐渐形成新兴高端居住区。
迪荡新城板块
由政府招商引资牵头，世茂集团标杆级新城，各项生活配套优质，交通便利，价格较高。
城中板块
可供建设用地稀少，发展空间狭小，供应量有限，价格较高。
城东板块
供应量集中在06-10年，可供建设用地稀少，目前在售基本是尾盘。
城西板块
近城市化进程较慢，房地产市场发展较晚，供应主要集中在近两年，购买客群相对固定
镜湖新区板块
城中板块
城西
板块
城东
板块
迪荡新城
市场格局
主城区细分为5个地产板块
本案所处城西板块起步较晚，客户群体相对固定
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