摘要

鉴于目前我国税务机构对房地产批量评估技术的需求,在借鉴国内外批量评

估经验的基础上,本文以房地产交易计税价值评估需求为背景,系统介绍了房地

产批量评估的界定、我国房地产批量评估的核心内容、我国房地产批量评估的方

法以及多元回归房地产批量评估模型的应用。并首次提出了 房地产分区等级划

分+地理属性数据体系建立+基准价格测算+修正体系 的批量评估技术思路,同

时将地理信息系统(GIS)应用于批量评估过程中,可为房地产批量评估提供有

力的技术支持。

在此基础上,本文以房地产批量评估技术在 广州市住宅类存量房交易计税

基准价系统建设项目 中的应用为实证案例,详细介绍了以上评估技术思路在住

宅类物业批量评估中的应用。但是,对于非住宅类物业的评估技术思路并未展开

详细介绍,例如沿街商铺、大型商场超市、写字楼、车位、酒店宾馆、工业厂房、

加油站等非住宅类物业因其个体差异性较大,导致其批量评估的难度也较大,因

此对于非住宅各物业类型的批量评估精度、分区等级划分方法、基准价格测算方

法、修正系数确定,以及实际用途与证载用途不符的问题如何解决等一系列问题

还有待进一步研究。

关键词: 我国 房地产 批量评估技术