摘要
我国房地产在经过了2008年短暂的下行之后，在国家宏观扶持
之下，2009年以来出现了报复性上涨，在当前实体经济还没有得到
明显改善的前提下，商品房价格的飞涨从一个单纯的经济问题逐步
演变成中国的民生问题，引起了国家对房地产行业的再次调控，从
一系列的调控政策可以看出国家对房地产调控的决心与力度。然而，
国家的宏观调控对房地产行业产生了巨大的影响，特别是对县级的
房地产公司十分不利，使县级中小房地产企业面临巨大的发展困难。

那么在国家宏观调控政策越来越严厉的情况下，县级中小房地产企
业如果抓外部环境所带来的机会，避开威胁，采用科学的方法对企
业投资的房地产项目进行风险评估，为日后项目进行风险管理提供
依据是所有县级中小房地产企业需要思考的问题。

本文在借鉴相关理论研究的基础上，从宏观与微观两个层面对
汉寿县房地产投资项目环境进行分析，及对汉寿县房地产项目的政
策风险、经济风险、社会风险、管理风险、技术风险、不可抗力风
险等关键风险因素的识别，构建了汉寿县房地产投资项目风险评估
指标体系，并选择层次分析法(AHP)对指标体系权重进行确定，并
建立了模糊练合评价模型。最后，以芙蓉世纪新城房地产项目为背
景进行实证研究，利用模糊综合评价模型对该项目的投资风险进行
了评估决策。

关键词房地产项目，风险评估，模糊综合评价法