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京开高速
第二
机场
亦庄
开发区
京沪高速
黄村
方庄
金融街
项目理解 | 区域交通
三太路
博兴八路
西环北路
荣京东街站
六环
五环
凉水河一街
博兴三路
道路交通：
本案→博兴八路→西环北路→博兴三路→六环（5公里）
本案→博兴八路→西环路→五环（6公里）
公共交通：
距578、580路瑞海院站仅500m
轨道交通：
距亦庄线荣昌东街站5.5公里，轨道交通较远。
路网尚可，当前主要依托道路交通，公共交通较少，轨道交通不便。
本案
亦庄桥站
亦庄文化园站
万源街站
荣昌东街站
同济南路站
经海路站
京福路
项目理解 | 周边配套
周边配套档次较低，仅能满足日常生活所需；区域内有南海子公园
和凉水河双景观优势，距本案均3公里左右，小区域无景观资源。
3公里
3公里
项目理解 | 地块信息
本案地价高于区域竞品楼面价5000元/㎡左右，配有30%公租房，
本案针对周边竞品地块，需提升产品力，增强竞争优势。
博兴西路
泰和 二街
项目理解 | X85、X88地块四至
泰和三街
兴海路
博兴十一路
博兴十路
万科地块现状
X88地块现状
教育用地现状
两个地块地形平整，有利于开发建设，目前X85地块路网较完善，
X88周边道路为规划道路。
博兴西路
博兴八路
三太路
泰河路
泰和二街
项目理解 | 区域发展
发展定位：大兴区和北京经济技术开发区是首都战略发展的新空间和推进新型城市化的主要着力区；
经济支撑：北京市在2013-2015三年，将施行新城南计划，地区投资超过1300亿元，加上带动的社会投资，总投资将不低于2900亿元；新南城计划的项目主要包括新机场、轨道交通、公共服务设施等，如南城医疗、教育、养老设施在未来三年行动计划中将占很大比重，特别是将更加强化引进高端产业。
新城建设：十二五”时期，北京市将加快城市南部地区振兴和崛起，重点建设发展亦庄-大兴等新城。
资料来源： 《北京市促进城市南部地区加快发展行动计划》；
《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
新南城计划的投资及新机场坐落大兴，快速带动了南城发展，
同时加速了南城精英人群的聚集。
项目理解 | 产业支撑
众多知名企业及人才聚集亦庄，助推亦庄高速发展、
带动财富汇聚，居住需求持续释放 。
入区企业3000余家，从业人员21万余人，世界500强有70余家，共投资90多个项目，累计投资200多亿美元，主要行业为高新技术产业、服务业、房地产业、贸易、通信业、金融业。 区域产业从制造加工业逐步过渡到管理及研发机构，区域消费层次不断提升。
项目优势——
1、依托大规划，区域发展充满潜力，
2、产业聚集带来大量潜在客户，
前景看好…
普宅有余，高端支撑不足
项目理解 | 小结
目前难点——
1、区域现有配套档次较低；
2、周边道路暂未修通；
3、轨道交通不便；
4、周边无直接景观资源…
外部条件支撑不足怎么办？
依托品牌打造产品力成为必然！
品牌界定
【释放城市未来生命力】
中国领先的高端地产开发商与运营商！
金茂府——缔造“绿色科技、金茂品质”独有的优质基因与品牌内涵
拥有打造高品质项目的经验
市场与区域内客户的需求
市场分析整体市场
区域市场
在政策频出时，
市场表现如何
2012年12月中央政治局会议、中央经济工作会议中提出：
1、货币政策：实施稳健的货币政策，要注意把握好度，增强操作的灵活性。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。
2、楼市：巩固调控成绩、平 衡供求、平稳健康发展
2013年2月国务院再次出台“新五条”：
1、完善稳定房价工作责任制。
制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、坚决抑制投机投资性购房。
严格执行商品住房限购措施，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3、增加普通商品住房及用地供应。
4、加快保障性安居工程规划建设。
5、加强市场监管。
重申“稳定房价”，并持续、全面深入地布局调控
政策导向 | 政府
保增长、宽货币、稳调控
均为13年的房地产市场平稳奠定良好基调
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台，对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
新“国五条”细则出台，重税打压二手房，
将促使部分客户转移至新房市场，预计新房市场需求量将有所增长。
稳定房价
抑制投资
投机购房
政策导向 | 政府
单位：万㎡
连续3年北京均未完成供地计划，2012年仅完成32%，
住宅土地日渐稀缺，造成未来新建商品住宅供应持续不足。
北京土地市场 | 住宅土地供需
数据来源：北京市建委网
