房号8-1018-1028-1038-1048-1058-106楼梯西间门厅8-1078-1088-1098-1108-1488-1498-11508-1138-1148-1158-1168-117电梯间及前厅楼体东间8-1188-1198-1208-121 面积48.647.947.647.247.147.148.34945.450.929.326.434.15150.24947.474.634.130.426.121.5953.2 单价22904.122904.122455224552245522904.122904.1224552245522904.122904.12245522904.122904.122904.1224552245522904.123900 23431 23431 23900 总价1113139 1097106 1068858 1059876 1057631 1078783 0 0 1106268 1100295 1019457 1165819 671090 592812 781030 1168109 1149786 1100295 1064367 1708646 0 0 0 814988 712312 611557 513849 21756072 房号8-1478-1468-1458-1448-1438-1428-1418-1408-1398-1388-1378-1368-1358-1348-1338-1328-1318-1308-1298-1288-1278-1268-1258-1248-1238-122 面积50.249.649.449.249.449.750.351.252.153.450.156.7100.4129.957.156.856.355.75554.353.352.351.25048.647.11479.3 单价24896 24896 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24896 24896 24896 24896 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24408 24896 24896 总价1249767 1234830 1205736 1200854 1205736 1213058 1227703 1249670 1271636 1303366 1222821 1383911 2499534 3233959 1421548 1414079 1374148 1359504 1342418 1325333 1300926 1276518 1249670 1220380 1209934 1172590 36369631 房号1-1011-1021-1031-1041-1051-1061-107 面积49.358.949.949.949.949.949.9357.7 单价24622 24876 25384 25384 25384 25384 24876 总价1213884 1465210 1266657 1266657 1266657 1266657 1241324 8987047 定价说明:定价原则——“均衡差额法”。将各类单位的差额按均衡原则确定数值（如影响铺位价格因素可取本楼层均价的15—20%等，营销策略中想拉大差距销售可取较大比例，物业类别比较均好可取较小比例），一旦差值确定，则各类单价就可以求出（可设定某类单价为未知，根据其与其他类的差额确定其他类的单价，再根据整楼核心均价与面积的乘积的对应关系求出未知值） 价格影响因素： 1、价格制定框架：街道、通道商业环境、铺位宽深比、面积；2、价格微调因素：铺形 、是否含柱、其它（如风水、类型、洗手间铺） 价格制定框架的权重分配：由于街道/通道的商业环境、铺位宽深比与价格的利好呈正向关系，铺位面积与价格呈负向关系，总权数为100%，一般权重安排为： 街道/通道商业环境铺位宽深比面积 70%40%—10% 街道/通道商业环境：1级/2级/3级1级15%2级10%3级5% 铺位宽深比：1级/2级1级15%2级10%3级5% 面积：由于面积基本在同一区间可忽略计算 15%基础分值（8-149） 价格微调因素：1、临街商铺+0.02%（2档）；2、出入口+0.02%（1档）；3、异形铺面-0.03% 均价24053.02498