甲方：湖北广发物流发展有限公司
乙方：______________________

黄石物流中心房屋租赁合同

甲方（出租人）：湖北广发物流发展有限公司
乙方（承租人）：

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋有关事宜达成一致，约定如下：
房屋基本情况
乙方承租房屋位于黄石市迎宾大道19号“黄石物流中心”内。

乙方承租房屋共计 间，房屋编号及其建筑面积为：
序号
房屋编号
建筑面积㎡
（含公摊）
序号
房屋编号
建筑面积㎡
（含公摊）456

据此，乙方承租房屋总建筑面积为 ㎡（含公摊），此建筑面积为本合同项下甲乙双方各自享受权利、承担义务的唯一面积依据。

上述乙方承租的房屋在本合同项下统一简称为“租赁房屋”。

房屋用途
甲方同意乙方将租赁房屋用于、且仅能用于以下第 种用途：
办公用途（信息中介）。

物流仓储用途（零担、专线、快递）。

商贸经营用途（ 类别品牌）。

乙方不得擅自改变上述约定的房屋用途。

交房标准
办公用途房屋交房标准：地面水磨石、墙面乳胶漆、顶棚硅钙板吊顶并预留强弱电线路入户。

物流仓储用途房屋交房标准：毛坯，预留排水管、水路和强弱电线路入户。

商贸经营用途房屋交房标准：毛坯，预留排水管、水路和强弱电线路入户。

期限约定
甲方于签订本合同之日起 日内向乙方交付租赁房屋钥匙，交付钥匙即视为甲方交房。

甲方自交房之日起给予乙方免费装修期，直至租赁期限起算日的前一日。

租赁期限自年 月日起算，至 年 月日止，共计年。租赁期内，甲方给予乙方 个月的免租期。

甲方保证园区于租赁期起算日前试营业。如甲方逾期，则在合同约定的免租期基础上按日延长乙方免租期。

乙方保证不迟于租赁期起算日装修完毕。如乙方逾期，则在合同约定的免租期基础上按日扣减乙方免租期。甲方有权按实际扣减的天数向乙方追缴租金及费用。

租金及费用
乙方承租房屋应向甲方交纳以下租金及费用：
租金、设施费和管理费。乙方提前15个工作日、按为周期向甲方交纳租金、设施费和管理费，其交纳标准为：
房屋编号
租金
（元/㎡月）
设施费
（元/㎡月）
管理费
（元/㎡月）

乙方租金的交纳标准按年递增 元/㎡月
乙方设施费和管理费的交纳标准分别按年递增 元/㎡月。

电费（含电损耗）。乙方须按月交纳电费。乙方用电计量以分配给租赁房屋的分电表读数为准，电费收取标准以甲方公布的统一标准为准。

水费（含水损耗）。租赁房屋内预留水路的，乙方须按月交纳水费。乙方用水计量以分配给租赁房屋的分水表读数为准，水费收取标准以甲方公布的统一标准为准。

空调费。租赁房屋在中央空调区域内的，乙方须在开机期间交纳中央空调费。中央空调费收取标准及开关机时间以甲方公布的统一标准为准。

卫生费、垃圾清运费、招牌制作费。甲方根据实际需要，制定公共区域的卫生费、垃圾清运费，统一制作招牌。

免租期内，乙方免交租金、设施费、管理费，但乙方仍需交纳除此之外的其他费用。

甲方收取租赁费用时，根据各部分费用性质和数额的不同分别出具收费凭证。

其他约定：

保证金
本合同签订之日，乙方须向甲方交纳相当于两个月租赁费用的合同保证金，计人民币 元整（以下简称为“保证金”）。 租赁期满，甲方将保证金无息返还乙方。甲方收取保证金出具收据，保证金收据每两年更换一次。

乙方有违反本合同约定或《黄石物流中心园区管理手册》（合同附件一，以下简称“园区管理手册”）有关规定的行为，甲方有权对乙方违约行为主张赔偿、有权对乙方违规行为依规定进行处罚。乙方拒不缴纳赔偿金或罚金的，甲方有权直接从保证金中扣减。

租赁房屋的返还
租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方有意继续承租，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后，甲乙双方另行签订新的房屋租赁合同。

在同等条件下，乙方享有租赁房屋的优先承租权。但在租赁期内乙方恶意损坏房屋设施或严重违约致使甲方及园区利益受损的，乙方丧失对租赁房屋的优先承租权。

乙方返还租赁房屋及其附属设施时，须保证其完好无损。

返还租赁房屋时，乙方不得擅自拆除装修后租赁房屋不可拆除的部分或拆除后可能影响房屋整体结构的部分，该部分在返还租赁房屋后免费归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩。

甲方责任
甲方保证租赁房屋本身以及租赁行为的合法性，保证园区运营管理权的合法性。

甲方保证租赁房屋的建筑结构安全，租赁房屋水电、消防等设施系统安全。

甲方保证乙方经营环境的稳定性，除非乙方有明显不当或严重违约行为，甲方不得干预乙方的正常经营。

甲方有义务维持园区稳定，配合公安机关营造安全、稳定的园区经营环境。

甲方有义务尽力争取政府对园区的政策支持，为园区的繁荣发展开展营销推广活动，扩大园区对外影响力。

乙方责任
乙方有义务依合同约定按时交纳租金及其他各项费用，乙方逾期交纳的，须按日承担逾期款项5‰的滞纳金。

乙方承租租赁房屋用于合法经营，自行承担经营风险、自负盈亏。乙方经营过程中与第三方产生的矛盾和纠纷自行妥善处理，与甲方无关。

乙方有义务守序经营，配合甲方的管理，服从园区业态规划布局。不得规避租赁房屋用途、名不符实或擅自改变租赁房屋的用途。

乙方有义务遵守《园区管理手册》，有义务服从甲方根据《园区管理手册》对乙方违规行为所作出的处罚决定。

乙方有义务善用和爱惜租赁房屋及其他公共、附属设施设备。

乙方有义务承担租赁房屋以及经营相关的安全风险责任，加强自身安全管理，提高防火防盗意识，主动参投财产及人身保险。

因乙方原因导致发生火灾、盗窃、物品遗失、车辆碰撞、人身伤害等安全事故造成租赁房屋及其它设施损毁、财产损失、人员伤亡的，乙方应承担全部的恢复和赔偿责任。因乙方恶意或重大过失造成安全事故的，甲方有权报告公安机关立案处理。

在租赁期间内，乙方如需转让、转租租赁房屋必须经甲方书面同意并办理合同变更手续，缴纳过户费，否则不得擅自转让、转租。

所有权变动
租赁期内甲方出售租赁房屋的，甲方应提前30日书面通知乙方。乙方在同等条件下，享有优先于第三人购买的权利。

租赁期内租赁房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。本合同对新所有权人继续有效。如新所有权人需重新签订租赁合同，乙方应配合办理合同主体变更手续，合同内容不得改变。

甲方出售租赁房屋履行通知义务时，以本合同约定的乙方通信