神州数码（武汉）科技园项目定位 谨呈：神州数码控股有限公司 湖北合富辉煌房地产顾问有限公司 ——2013年5月8日—— Part 1 产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 Part 2 区域典型案例 2.1 光谷软件园 2.2 光谷金融港 2.3 武大航域 Part 3 项目定位 3.1 客户分析及定位 3.2 产品分析及定位 3.3 产品建议 3.4 项目定位及案名建议 3.5 项目定价范围建议 Part 4 优秀案例介绍 Part 5 区域资源整合 Part 6 合富资源整合 目录 Part 1产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 武汉中国光谷集中了光电子、创意研发、金融保险、生物医药、新能源、装备制造等六大产业集群，汇集20万专业技术人员，每年申请的知识产权专利在 1000 件以上，年产值达3000亿，成为我国新兴产业技术研究最高水平的人才创新创业基地之一。 2012年4月5日，武汉市政府原则通过《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》。根据总体规划，10年后，光谷将从“开发区”向“新城市”转变，成为“独立城市”，区域企业总收入要达到3万亿，成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区 光谷生物城 关东科技园 光谷软件园 神州数码 东一产业园 藏龙岛产业园 佛祖岭产业园 富士康科技园 创意产业基地 大学科技园 光谷金融港 经过十多年的发展，光谷产业已从单一走向多极，从分散走向集中，从重视工业生产走向重视科研服务 产业布局 发展模式 产业发展 单一的光电产业 光电子、创意研发、金融保险等六大产业多极发展 注册企业数迅猛增加，经营方向得到极大拓展 企业分散独立 对产业园区和科技园区的需求与日俱增 聚集形成众多大型产业园区和科技园区，产业氛围逐步加强 政府对科研和服务业的扶持引导日趋重视，其产值比重逐渐增大 对区域环境与工作氛围日益关注和重视 重视工业生产 客户增加 需求增加 需求差异产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 客户增加 需求增加 需求差异 神州数码（武汉）科技园的开发 独特的项目定位与运营模式 在众多产业园和科技园中，神州数码（武汉）科技园如何发挥自身最大的优势？如何实现项目价值最大化？ 契合区域产业导向并实现项目开发的目的 项目价值目标实现的关键因素与重要条件产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 众多产业园和科技园聚集组团，显著提高了园区的知名度，并能吸引更多的优秀企业入驻。 作为产业发展最基本的物质基础，目前光谷已建成或在建的产业科技园区开发模式多样，产品风格各异，业态组合也非常广泛 工 业 地 产 开 发 模 式 地产企业开发模式 综合运作开发模式 主体企业引导模式 政府主导开发模式产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 光谷金融港 武大航域 华工科技园 光谷总部空间 佩尔中心 拓创产业园 光谷芯中心 美加光谷CBC 武汉研创中心 光谷软件园 光谷创意产业基地 国际企业中心 地大科技园 武钢科技园 富士康科技园 武大航域 宇奥科技园 藏龙岛科技园 环保科技产业园 光通讯产业园 光谷生物城 华师科技园 武大科技园 光谷汽车电子产业园 理工科技园 华科科技园 光谷新能源与环保产业基地 东一产业园 神州数码 主体企业引导模式 地产企业开发模式 通过梳理，我们得知光谷产业科技园主要以主体企业引导模式和地产企业开发模式为主 某个产业领域具有强大综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善 地产开发企业获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润 主体企业引导模式 地产企业开发模式 神州数码（武汉）科技园符合主体企业引导模式。神州数码控股有限公司是中国领先的整合IT服务提供商，可发挥自身龙头作用，导入并整合产业链上下游企业，形成规模效应，从而提升园区的产业高度和整体价值。产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 附：光谷主要产业园区信息产业园市场分析 1.1 武汉光谷产业园特征解读 Part 2 区域典型案例 2.1光谷软件园 2.2光谷金融港 2.3武大航域 区域典型案例 2.1 软件园物业地址：东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处 租售动态：出售 装修状况：毛坯 投资商：武汉光谷联合股份有限公司 物业管理公司：丽岛物业 占地面积：680亩 建筑面积：73万平方米 容积率：0.91 主要业态：独栋办公别墅，多层、高层办公楼 目前价格：五期在建，尚未开售/往期4000-8000/㎡ 光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区规模最大的软件及服务外包产业园。目前已建成45万平方米，入园企业近两百家，员工规模近两万人 A 项目概况