平乐古镇房地产市场概况 一、 邛崃土地市场概况 ——随着邛崃城市发展，土地将显示强劲需求，未来成交价将继续攀升。 邛崃2008、2009年以前邛崃土地多为06年购得，进入2010年后土地供应增大，仅2010年2季度土地放量505.6亩，但成交却128.45亩，市场存量较大，楼面地价相对跌宕，均价在1026元/平米；2012年邛崃土地市场相对惨淡，仅2季度成交105.88亩；土地均以住宅兼容商业为主。 但土地的放量可供邛崃发展2-3年，随着城市的不断发展，住宅不断兴起，将使得商业地产备受关注，邛崃市场将显示强劲需求，加上地王标杆作用，未来成交价将继续攀升。 2010-2011年，由于受新政影响，邛崃楼市经受了一定程度的影响，在2010年第一季度高供销后，市场趋势下滑；但邛崃房地产市场投资额及增速仍然保持强势，2011年增速达到39.7%，2012年起均在消化存量； 虽然受调控影响增速未成直线增长，但由于整体的利好，邛崃房价仍然保持着小步快跑的增长，截止2011年，房价达到4400元，平均每年增长625元/平，显示了强大的抗跌性及潜力；伴随着2011年万裕投资地王的出现，未来由于楼面地价的影响，2012年邛崃房价保持继续增长态势。 二、 邛崃房地产市场概况 ——2012年整体成交情况会好于2011年，未来销量看好。 2010年-2012年邛崃房地产供销概况 三、总结 城市化进程的利好（任何城市化进程会带动房地产市场的高速发展）及邛崃整体规划的大势所趋，各大开发商对邛崃整体市场看好，开发信心强烈。 历年来良好的供销比，反映了城市整体运行的良好态势，即便2011年出现轻微的量降，但价格依然上升，随着新政效力减弱，同时2012年前三个季度的市场销售火热，使得邛崃房地产市场未来发展趋势看涨。 地王标杆作用及城市开发量的旺盛，未来邛崃地价将继续上升，而这对进一步提高邛崃房地产市场水平有强烈推动作用，未来房地产市场竞争将更加品质化，高端化。 四、平乐古镇市场 目前平乐古镇房地产市场以旅游地产为主，现呈现项目为平沙落雁和平乐上河郡，分别由成都文旅和成都住信房地产有限公司开发，区域主要以投资为主，客群范围在中老年人群，青年购买主要以休闲度假为主； 平沙落雁位于平乐古镇以东，分两期开发，目前一期已交付使用，以租赁的形式进行招商，租金在90-100元/平米/月，入住率在98%，由于包含莲花府邸以及成都印象等品牌，使得一期经营率较好，但存在周期性；二期将在一期基础上进行升级，将以大院的形式展现，目前处于部分商业招商期，销售部分将在2013年1月推出； 平乐·上河郡位于平乐古镇以西，分两期开发，以销售和租赁两种形式进行招商，目前一期销售进入尾声，仅剩4套，招商同时进行；二期销售率较好，内街可分层销售，1楼为16000元/平米，2-3楼在8500元左右，外街需整栋销售，价格在9000元/平米，可享5年8%的保租期； 古镇老街以及古镇周边居民自有住房也在进行租赁，价格在10000-20000元/年，老街主要为自用； 两个项目的商业部分在平乐古镇销售情况较好，平乐上河郡的住宅以4层花园洋房为主，售价在5500-6700元/平米，销售情况一般，但舒适性相对较弱；平沙落雁的住宅为二期，暂未销售，以别墅为主，价格在8000元/平米以上； 目前区域还有一个项目在开发，为平乐其乐坊，但情况暂无，明年1月销售；区域地价参考平沙落雁二期为160万元/亩。 A、平沙落雁 A、项目简介 一期三条老式街道及8个院落群组成，采用古老的建筑手法，保存了川西古镇原始风貌；街区内现有主题酒吧、特色茶坊、咖啡西餐屋、中餐酒楼、风情客栈、手工艺品、特色小吃等55个商家；其中，按照四星级标准打造的主题客栈7家，共107个房间，能同时容纳200多人入住；品牌中餐“成都印象”与知名酒吧“莲花府邸”的入驻，更将古镇旅游上升到一个新台阶。 二期是平沙落雁一期的一个完美延续，结合了商业街，河滨景观带，定制大院部分，共23户特色院落，地下停车场118个车位。 项目一期已交付使用，入住率较高，市场认可度较好；自2010年8月7日正式对外开放以来，共接待游客40万人次，商业价值较高；二期目前处于部分商业招商以及蓄客期，于明年1月开盘进行销售。 B、 项目规划 一期三条老式街道及8个院落群组成，靠近滨河路的主要以住宿为主，目前均已入驻；中心内街以配套商业为主，涵盖餐饮、水吧、酒吧以及饰品店，部分包含住宿；靠近江西街的以小商品店为主； 一期项目业态分区较为明显，街区均为平层，部分两层，一楼层高4.2米，二楼2.8米；住宿类的主要以院落形式招商； 二期为一期的延展，包含部分商业，其余以度假别墅为主，现暂未开放。 C、项目销售 一期主题院落以及街区商业部分，招商已结束，入住率在98%；业态包含住宿、西餐、小商品等，相对单一，目前租金在90-100元/平米，相对以前租金上涨44%； 经营期有一定的周期性，由文旅集团统一管理；在2010年-2011年期间有相关免租以及其他优惠，积聚商气后则不再享受优惠政策； 二期为一期的衍生，部分商业以招租的形式，但暂未开放；二期将会出现别墅产品，均价在8000元/平米以上；由于二期项目拿地的价格为160万元/亩，因此今后楼价相对较高；二期将于2013年1月亮相。 B、平乐·上河郡 A、项目简介 平乐上河郡的开发理念是“承千年文明，造传世之作”；项目全部采用低层低密度仿古建筑，和古镇原有部分融为一体，不管从文化上还是建筑形态上都一脉相承，具有极高的传世价值。 上河郡将分2期进行开发，以休闲娱乐、度假养生为主题，分商业、住宅、四星级酒店三大板块；其4 种产品包括商业四合院、商业步街街、高端水景园林住宅区和四星级园林式酒店。1期：四合院共计5套；步行街商铺共计23套；住宅共计32套；2期：四合院共计25套；步行街商铺共计26套；住宅共计140套 项目建成后，能够实现“一站式”满足旅游、休闲、购物、养生养老、高端住宿和会议接待的需求，整体提升平乐古镇的旅游接待能力和品质。