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江西鹰潭市铜锣湾旅游文化国际数字MALL项目定位报告112p

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文本描述
谨呈: 鹰潭市铜锣湾旅游文化国际数字MALL (定位报告) 2012.08.09 2 项目整体工作思路 整体定位分析 Part2 项目整体定位 Part3 核心问题分析 Part1 项目概念规划 Part4 本次提案主要解决商业定位与规划问题 项目的要求: 第一期必须启动商业部分; 可售商业面积与保有商业面积各50%; 初步的业态定位意向: 观赏石市场、铜锣湾商业广场、美食街、酒店等 开发商要求: 项目为滚动开发,启动期商业必须考虑能快速引起市场共鸣的业态,能快速销售实现现金流回收的业态; 考虑到商铺总价,启动期商业的建筑形态最好为街铺,商铺的面积、层数也是考量的重点。 4 地块与城市关系 余江县 高速路口 本案 中心城区 本项目位于雄鹰大道 距离鹰潭市区10公里 距离贵溪市区17公里 距离高速出入口10公里 贵溪市 雄鹰大道 25KM 10KM 17KM 10KM 月湖新城 龙虎山 30KM 5 用地情况 项目整体用地约300亩 其中综合商务用地部分约126亩 居住用地部分约260亩 商业地块部分 地块位于月湖新城区政府对面,是区域内规划的唯一综合商业用地。 区政府 6 区域现状 项目位置 中心城区 鹰雄大道 月湖新城 新城规划 新城指挥中心 新区、待开发,仅开通鹰雄大道;区政府新办公楼开发指挥部已进驻;新区幼儿园、小学九月份动工建设 新区概况 鹰雄大道 地块分析-四至 角山大道 经三路 鹰雄大 道 湖纬 一路 住宅地块部分 项目四面临路,目前已开通鹰雄大道,项目四周地块为待开发用地,目前地块内有东西向高压线塔。项目核心问题: 以销售为主的城市新区大体量商业项目如何定位 9 宏观市场分析 城市格局分析 城市规划发展分析 城市旅游文化分析 城市微观市场分析 整体定位分析 Part2 项目整体定位 Part3 核心问题分析 Part1 项目概念规划 Part4 10 城市格局分析-交通鹰潭-背靠江西腹地,面向长三角、珠三角、海峡西岸三个中国最具经济活力的经济圈。 鹰潭是赣东门户,是史称“东连江浙,南控瓯闽,扼鄱水之咽喉,阻信州之门户”, 6省通衢之地。 城市格局分析-与各县区的关系 市中心 余江县 贵溪市 25KM 25KM 鹰潭市辖1个市辖区、1个县,1个县级市。即月湖区、贵溪市、余江县。 市区距贵溪市及余江县各约25KM 12 宏观市场分析 城市格局分析 城市规划发展分析 城市旅游文化分析 城市微观市场分析 整体定位分析 Part2 项目整体定位 Part3 核心问题分析 Part1 项目概念规划 Part4 GDP发展水平 近5年来,鹰潭市经济保持平稳较快发展。2011年突破400亿大关,初步核算,全市实现国内生产总值(GDP)426.70亿元,按可比价格计算,比上年增长12.3%。增幅连续11年实现“两位数”增长。 非公有制经济完成增加值201.45亿元,增长14.3%,占全市国内生产总值比重47.2%,同比提高0.7个百分点。人均生产总值37754元,增长11.4%,按年均汇率折算为5845美元。 鹰潭经济快速增长,增幅连续11年实现“两位数”增长。 产业结构发展从产业看,第一产业完成投资4.87亿元,下降6.5%,第二产业191.54亿元,增长25.2%,第三产业80.45亿元,增长20.2%。从行业看,工业投资190.78亿元,增长25.6%,其中制造业增长31.1%。三产中交通运输、仓储和邮政业增长165.9%,租赁和商务服务业增长71.7%,卫生、社会保障和社会福利业增长82.4% 房地产开发高速增长。房地产开发投资21.51亿元,增长65.0%。商品房施工面积204.83万平方米,增长38.2%。商品房屋销售面积65.48万平方米,增长84.5%。商品房销售额23.14亿元,增长96.7% 鹰潭2011年三产结构为农业9%。 工业65%,服务业26%。。。。。。。