2014年5月成都市住宅市场月报 2014年6月3日 5月度政策一览表 关键字：限购放松、购房入户 今年土地市场总体趋冷，1-5月土地成交量同比下滑26% 2006年至2014年5月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 2006年至2014年5月大成都土地出让金对比图（单位：亿元） 本月土地供应大幅增加，但成交量环比下降70%，同比下降77%，楼面价在上月因主城区几块高价地而暴涨，本月价格回落 2007年1月-2014年5月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图 本月仅3宗土地溢价，由于金牛区高溢价商业地块使本月溢价率上升，但总的来说，开发商多持观望态度，拿地谨慎 2013年1月-2014年5月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%） 2014年5月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%） 本月土地仅成交8宗，流拍5宗，月平均溢价率32.5%，开发商观望为主，备受关注的成华区红光青年旧城宿舍地块被蓝润以楼面价6850元/㎡拍得 今年1-5月，大成都商品住宅成交同比下降19.5%，主城区商品住宅成交量同比下降21.5% 2007年-2014年1-5月大成都商品住宅供销走势图（备案口径下，单位：万方） 2007年-2014年1-5月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方） 虽然春交会成交不佳，但得益于多个楼盘降价促销等活动，本月成交环比上升38%，同比增长35%，均价继续振荡下调 2007年-2014年5月成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方） 房价合理价格：价值线 新增不全，主城区认购继续下滑，近郊有所攀升 2011年-2014年5月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方） 100万方均线 5月仅开盘29个项目，很多楼盘推迟开盘以观望市场，预计下月会有所上升 2010-2014年5月成都市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个） 5月推盘量与认购量持续下滑，已达2011年以来同比最低值，开盘认购率持续下滑至32%，买卖双方均呈观望僵持状态 2011-2014年5月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%） 开盘认购率50%均线 本月春交会，使第一周开盘认购率大幅上升，之后则持续在30%左右徘徊 开盘认购率50%均线 2010-2014年5月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%） 4月15日 新国十条 9月29日 9.29政策 2月15日 成都限购 3月1日 新国五条 2月市场筑底成功开始反弹 5月成交双流持续首位，温江赶超新都成为第二，高新落至第四 2014年5月成都市各城区商品住宅销价对比图（单位：万方） 20万方均线 40万方均线 二圈层为成都房地产市场主力区 4月整体新开工量较上月略有增加，但环比为近四年来最低 2010-2014年4月大成都所有建筑新开工面积月度走势图（单位：万方） 600万方均线 4月新都与青白江开工量大，而高新、成华均大幅减少，锦江区成为本月主城区开工量最大区域 2014年4月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方） 4月主城区商品住宅预售约72万方，新开工量约113万方，2014年在建未供应住宅面积约245万方 200万方均线 100万方均线 2009-2014年4月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方） 5月高层占比与上月持平为65%，超高层占比7%有所增加 2014年5月大成都范围内各建筑类型销量对比图（单位：万平方米） 5月刚需（70-130）占比83%，上升6%，主要是成都出台90平以上购房落户新政后，90平以下小户型赶在新政实施前集中备案 2014年5月大成都范围内各面积段销存量对比图（单位：万平方米） 5月住宅排行：位于温江的花样年花样城本月集中备案，位于三圣乡板块的四海逸家由于单价较高，位居总金额首位 5月开发商（住宅）：花样年凭花样城的热销成为本月销冠，国嘉地产凭四海逸家项目入前三，保利蓝光双雄争霸局面不再 备注：以上蓝色字体部分表示为成都本土企业 全国房产政策与行业动态小结 小结一：央行督促首套房贷优先，市场影响小 5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见； 目前仅兴业银行北京分行调整房贷审批权限，将基准利率上浮10%调整为5%，其他银行暂无动静； 由于房地产贷款风险增加，非国有银行会根据银行风险评估考虑是否放松房地产个贷，此次会议对市场影响不大，目前房地产贷款难的态势将继续维持； 小结二：住建部发布新版购房合同 ，注重买方权益保护 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护； 小结三：国内首个房地产REITS面世 国内首个交易所场内房地产投资基金产品（REITs）—中信证券“中信启航专项资产管理计划” ，于5月21日在深交所综合协议交易平台挂牌转让； 成都房产政策小结 小结一：购房入户门槛提高对成都楼市影响有限 5月6日，有关部门发布《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》，表示停止执行灾后重建关于购房入户的政策，购房入户条件从70平米改为90平米，通知要求2014年6月1日起执行； 由于入户政策对市场销售层面的影响力在减弱，而购房入户已经不是购房的主要目的，成都的入户条件又相对宽松，因此调整购房入户政策影响是有限的； 短期内90平以下的房子销售会受一些影响，甚至会出现价格下调，而90-140平米面积段的房子，在未来会相对好卖一些； 小结二：住建部抓棚改成重心，成都政策落地，短期效应有限 5月7日，成都市城乡房产管理局发出《关于征集房地产开发企业参与棚户区改造的函》，除了明确要求“现拟组织部分房地产开发企业向我市中心城区棚户区改造项目提供安置房源”，还详细罗列了45个成都中心城区棚户项目的具体坐标； 业界人士普遍认为，住建部门工作重心可能将更多地向棚户区改造方向倾斜，这是成都响应中央政策的一个落地举措。有条不紊开展棚户改造工作，是政府刺激房地产市场、增加市场需求的一个政策利好，棚户区改造制造出了部分刚需市场，但对成都楼市近期的影响会非常有限；