随着经济社会的发展,房地产企业的规模越来越大。我国商品房交易市场不

断改革和深化,房地产项目开发企业之间的竞争力逐渐增强。成本是影响房地产

企业经济效益的重要因素,如果房地产企业在项目实施过程中不能很好的进行成

本研究与管理,很难在激烈的市场环境下获取成功。

本论文以商业开发的前期项目全过程所发生的成本费用链条为研究对象,并

参考国内外的相关著作,通过以房地产项目开发需要的环节为线条,对项目前期

的成本费用划分进行描述和分析,得出每平方米的建筑成本,从而可以预估预期

收益,为后续都市综合体开发成本模型的形成做铺垫。

成本是企业为了达到专属目的而付出的代价,通过文章的重点举例,论证项

目前期的成本费用研究。虽然项目前期包含了各个环节发生的成本费用,每个环

节都有着举足轻重的地位。但是,在建筑物的结构设计中,选择不同的设计方案

以及选择不同种类的建筑材料都会对工程的造价产生较大的影响,因此个人之见

是设计阶段的优化设计十分重要,其影响了后续的建安和营销。此外,由于是前

期开发成本研究,在项目开发中建安成本的优化是最为核心关键的。

我国房地产行业各种制度逐渐完善,房地产行业之间的竞争力也在制度规范

化过程中增强。成本是决定房地产企业综合竞争力的重要指标,各个房地产企业

只有把成本指标放在核心关键的位置,才能增强企业的综合实力,在同行业中脱

颖而出。

关键词:都市综合体;商业地产;开发成本;设计优化;建安成本优化