深圳世联行地产顾问股份有限公司 深南东路罗湖商务中心15楼邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800传真：（+86 755）2216 2900 【世联行楼市新评】（2014）之二 购房者政策感知差异明显 超四成购房者支持政府“轻调控、重市场”的思路。十八届三中全会后，中共中央明确了弱化政府调 控的意向，旨在发挥市场自身的作用。调查显示，尽管有35.6%的购房者对政府调控导向不置可否，但仍 有43.7%的购房者表示“基本支持”或“完全支持”政府弱化房地产的调控、凸显市场作用的举措。此外， 有近两成的购房者对这一思路持反对态度。整体来看，“轻调控、重市场”的思路仅得到了部分购房者的 认可，其效力仍有待进一步观察和检验。 中产阶级享受公积金贷款比例最高。《决定》指出，未来需要“健全符合国情的住房保障和供应体系, 建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”。一般而言，住房公积金贷款的 利率低于商业性贷款，是一项重要的住房保障制度。然而，调查显示受访者当中，明确表示可以享受公积 金贷款的购房者占比为35.8%，仍有近半购房者表示不能享受公积金贷款，且有14.4%的购房者表示不清 楚是否可以享受公积金贷款。调查结果还显示，家庭年收入为10-20万的中产阶级享受公积金贷款的比例 最高，占比为42.3%。 房产税最大的阻力在于财富阶层。《决定》也指出加快房地产税立法并适时推进改革，完善地方税体 系。从目前房产税试点情况来看，主要以推行差别化信贷政策为主，如只对多次置业者、高端豪宅或者家 庭人均居住面积超过一定标准以上部分征收。调查显示，57.5%的购房者希望能够在一年之内征收差别化 的房产税；但也有近两成的购房者希望“永远不要征收”房产税。我们对购房者类型进行区分之后，发现 房产税的主要阻力在于财富阶层，这部分人往往拥有多套房产、投资目的较强、倾向于购买大户型且收入 较高，房产税触动了他们的切身利益。从不同住房套数来看，七成无房者希望房产税能够在一年之内开征， 而拥有两套房产的购房者当中，有44.3%希望永远不要征收房产税。从不同置业目的来看，七成首次置业 者希望房产税能够在一年之内开征，而投资客当中，有41.8%希望永远不要征收房产税。从不同置业面积 来看，中小户型购买者当中，超过六成希望房产税能够在一年之内开征，而大户型购房者当中（如180平 以上），过半希望永远不要征收房产税。从不同家庭收入来看，家庭年收入在10万以下的购房者当中，超 过六成希望房产税能够在一年之内开征，而家庭年收入在50万以上的购房者当中，有40.7%希望永远不 要征收房产税。 综上，2013年4季度，十八届三中全会为未来的房地产市场确定了基调——即以市场自身运作为主、 地方差异化调控为辅的运作模式。在这一大背景的影响下，本季度不同类型、不同地区的购房者预期出现 了很高的一致性，即看涨房价和成交量的购房者仍占多数，但预期房价和成交量涨幅将有所回落。受此影 响，购房者对未来半年房地产市场的乐观程度有较此前有所下降，未来半年住房量价上涨幅度将逐步收窄。 【撰写 世联行集团市场研究部】