企划部从本月数据图来看，市内六区没有供应； 环城四区有少量居住类用地供应； 滨海新区均为工业用地 远郊五区县供应量最大，工业用地供应超过八成； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部二、成交情况 2014年2月份共有96宗土地成功出让，成交面积518万㎡，成 交量与上月相比上涨了143%。 2月共成交96宗土地，其中居住类6宗，居住混合类11宗，商 业类15宗，工业类64宗。成交居住用地82万㎡，16%；成交居住混 合用地41万㎡，占 8%；成交商业用地 46万㎡，占9%； 成交工业用地349 万㎡，占67%。各 类土地成交情况如 图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2月，市内六区成交15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业 类1.6万㎡；环城四区成交145万㎡，其中居住类24万㎡，居住混合 类16万㎡，商业类16万㎡，工业类89万㎡；滨海新区成交105万 ㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类2万㎡，商业类2万㎡，工业 企划部类66万㎡；远郊五区县成交254万㎡，其中居住类23万㎡，居住混 合类10万㎡，商业类28万㎡，工业类193万㎡。 本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。 市内六区有一宗居住混合用地、一宗工业用地成交； 远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交； 各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部重点关注： 1、农垦集团28.79亿底价摘新梅江地块 楼面价9097元 解放南路东侧一宗高总价地块今日挂牌截止，农垦集团以28.79亿元 底价摘得该地，楼面价约为9097元/平米。 据了解，此地块去年已挂牌但是流拍，当时挂牌楼面价约为7000元/ 平米左右，时至今日再出让每平米已涨价2000元。天津市农垦集团 房地产开发建设有限公司（简称津垦房地产公司）隶属于天津农垦集 团总公司，是在原天津市双林农牧场基础上，建立的具有二级资质的 国有房地产企业。 农垦集团负责人表示，这块地未来将打造商业综合体，涵盖酒店等产 品，并建造中高端住宅。目前，农垦在天津已与其他房企共同开发了 一些项目，如与万科合作开发的万科仕林苑。 春节过后，2月份天津土地市场迎来新一轮集中出让，17日北辰双街 镇商住小幅用地经过61轮激烈的竞拍后，最终花落天津市政。津西 解放（挂）2013-090地块位于河西区解放南路东侧，出让面积共计 135293.1万平。其中住宅用地面积为68101.4㎡，约占总出让出让面 积的五成，其余均为商服和科教用地。总出让金高达287970万元。 未开拍起始楼面价已达到9097元/平米，相比去年金侨城拿下的同属 解放南路东侧的津西解放(挂)2013-105号地块14359元/平的楼面价还 有一定的差距。随着新梅江起步区的不断发展，该地块的价值也愈发 凸显，周边在售楼盘新梅江柏翠园、雅境新枫尚等均价已达到两万 元以上。 企划部2、61轮竞拍溢价38.76% 天津市政1.46亿摘双街商住用地 2月17日下午，天津土地市场夺地大战再掀波澜。编号为津辰双（挂） 2013-028号的北辰双街镇小幅商住用地今日挂牌截止，天津市政、长 业、金地与天津大潮四家房企到场，最终天津市政以1.46亿元竞得， 楼面价5000元/平米，溢价率达38.76%。 溢价率达38.76% 双街镇小幅商住用地由天津市政收入囊中 半年前，融创11.32亿拿下双街镇2宗共25万平土地，结束了双街镇 3年无出地的历史。其中一宗在溢价17.70%的情况下，成交楼面价3041 元/平，低于本次出让的津辰双（挂）2013-028号。 时隔半年，北辰双街再出优质地块，2月天津土地市场风起云涌。天 津市政、长业、金地等四家房企参与现场竞拍，3点50分，竞拍正式 开始后，各大房企纷纷表现出强烈的拿地意向，天津市政与长业一度 对峙抢拍，土拍现场高潮迭起，北辰某房企在开拍不久即不再举牌， 而天津市政与长业的频频举牌成为本轮土拍一大亮点，经过约61轮 激烈竞拍，最终天津市政力克对手，以1.46亿元夺下该宗地块。 北辰双街镇小幅商住用地土地面积15122.1平米，起挂价10522万元， 经计算起始楼面价3603.42元/平米。要求建筑密度不大于30%，绿地 率不小于40%，居住用地容积率大于1.0。总建筑面积29200平米中 含商业金融业建筑面积为4200㎡，套型建筑面积90㎡以下住宅面积 所占比重应大于总住宅建筑面积的70%。项目将在签订出让合同之日 起1年内开工建设、3年内竣工。 企划部天津市政相关负责人告诉搜房网，就该地块公司方面已考察月余，目 前无具体规划，将打造北辰刚需项目，为刚性需求购房者安居置业尽 一份力，回去后将紧锣密鼓地展开相关规划设计，请大家拭目以待。 拿地企业简介 天津市市政建设开发有限责任公司前身为天津市市政建设开发总公 司，成立于1983年。1997年作为天津市108家建立现代企业制度试 点企业之一改制为有限责任公司。公司注册资本3亿元，主营业务房 地产开发，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，具备年开工 商品房50万㎡、竣工20万㎡的能力。公司一贯秉承外树形象、内 强素质、以人为本、追求卓越的经营宗旨，严格贯彻精益求精、 质量第一的质量方针，迄今为止已开发土地3500多亩，开发高、 中档商品房及经济适用房340多万㎡，实现了创行业一流、保客户 满意的工作目标，为天津的城市建设尤其是改善市民的居住环境做 出了贡献。 3、津南出地2宗 江宇海汇7.25亿底价摘咸水沽宅地 继去年年底津南区双港镇5宗地块连续出让之后，2月21日，津南区 再掀土地出让热潮。原定葛沽镇与咸水沽镇共4宗地块挂牌截止， 其 中2宗咸水沽宅地停牌，根据补充公告所示：津南（挂）2013-35、津 南（挂）2013-37号共计2宗地因故停牌。