浅述综合体设计发展趋势 华南建筑中心 福州 2014.03.28 西方近现代城市化历程的重要节点 Part A “新城市主义”运动的启蒙及源头——“花园城市”概念 “新城市主义”运动的启蒙及源头——“花园城市”概念 Generic Plan for a TODs Development 新城市主义：TNDs——Traditional Neighborhood Development TODs——Transit-Oriented Development Plan for Battery City, New York 600米 7~8分钟 20 / 80法则 20分钟 做80%生意 从综合体高度集中的广深重点商圈， 看当下综合体发展的趋势 Part B 从四个维度看综合体的价值 政府开发商投资者、消费者普通市民Placemaking for People 为人们打造一个精彩的“场所” 现金流与价值最大化的平衡 持续长远收益（住宅、酒店、办公为商业带来客源） 品牌效应 城市形象更新 商业价值提升，促进经济增长 城市客厅、聚脚点、休闲娱乐的场所 商业和公共开放空间成为联系综合体各功能的纽带，乃至区域的核心 升值、保值 身份象征 “购物”“一站式购物”“全方位生活体验” 广州天河体育中心商圈 （天河城+宏城广场+正佳广场； 万菱汇+太古汇） Part B.1 广州天河商圈：天河体育中心书城天河城宏城广场正佳广场维多利广场万菱汇太古汇 广州天河商圈：天河体育中心书城天河城宏城广场正佳广场维多利广场万菱汇太古汇 广州天河商圈：天河城+宏城广场+正佳广场+万菱汇+太古汇 天河城 正佳广场 正佳广场 天河城 万菱汇 正佳广场 正佳广场 天河城 正佳广场 宏城广场 万菱汇 天河体育中心 太古汇 广州天河商圈：天河城 广州天河商圈：天河城 1F -1F 2F 3F 6F -2F 5F 4F 写字楼标准层 广州天河商圈：宏城广场 广州天河商圈：正佳广场 广州天河商圈：正佳广场 1F 2F 3F 6F 5F 4F 广州天河商圈：万菱汇 广州天河商圈：太古汇 深圳罗湖大剧院商圈 （信兴地王广场+华润万象城+KK Mall） Part B.2 深圳罗湖大剧院商圈：信兴广场（地王）华润万象城（一二期） KK Mall（京基100） 市委 （前市政府） 深圳 大剧院 深圳 罗湖 火车站 深圳罗湖大剧院商圈：信兴广场（地王）华润万象城（一二期） KK Mall（京基100） 深圳罗湖大剧院商圈：信兴广场（地王） 深圳罗湖大剧院商圈：华润万象城（一二期） 深圳罗湖大剧院商圈：华润万象城（一二期） 1F -1F -2F 2F 3F 4F 5F 深圳罗湖大剧院商圈：KK Mall + 京基100 深圳罗湖大剧院商圈：KK Mall + 京基100 1F -1F 2F 3F 4F R/F 1F -1F SECTION Thanks for your attention Wish you a good day!